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土地征收和补偿  
土地流转中介的相关专业知识
作者:石家庄赵丽娜律师编辑   出处:法律顾问网·涉外www.flguwen.com     时间:2010-10-08 13:35:00

土地流转中介与房屋流转中介与房屋中介、劳务中介、婚姻中介,具有本质上的区别。

①房屋中介,是房屋出售、出租、求购、求租信息提供服务、房屋出售是具有所有权的自物权转移。土地流转,是具有使用权的他物权(用益物权)的转移。这是二者本质的区别。房屋的出售、出租行为对求购、求租人,法律没有限制性规定。而土地流转对求让方有法律限制性的约束条款,并且对流转后的使用也有法律规定限制。
② 劳务中介,是指用工单位信息和求职信息的提供,没有实质性内容,而流转服务不仅是信息的提供,而主要的是对流转土地经营权的实质性审查和服务,包括是否符合法律规定的流转前置条件。流转的目的、流转意愿、流转期限和收益、评估等方面的服务。
③ 婚姻中介,是指中介机构将未婚和离婚的男女双方,个人感情的沟通进行磋和。而土地流转却是对不动产物的使用权转移进行法规文件、政策性规定衡量是否符合规定,是否符合政策。婚姻中介的是人,流转服务的是经营权的转移。
④流转师与律师和企业法律顾问的区别:社会服务性是相同的,但是有很大的区别。律师的任务是,维护当事人的合法权益,维护法律的正确实施,在具体业务中,担任形式辩护、民事代理、行政诉讼等工作。而流转师是为农村、农业、农民提供土地管理方面法律服务,维护农民的合法权益,具有专业性。这一点与企业法律顾问相同,不同的是企业法律顾问服务于企业,是企业的内部人员。

土地流转中介是1、接受农村集体经济组织或农户的委托进行土地流转中介服务、代为土地确权、仲裁或申请复议2、参与起草、审核村、屯的规章制度、乡规民约,帮助各级政府解决土地流转、土地承包过程中的群体性上访纠纷。3、参与土地流转、土地承包合同的起草与签证工作。4. 参与农村土地入股、合作的谈判,农业招商有关的法律事务。5. 协助村长正确执行国家法律法规,对村委会重大决策提出法律意见。6. 配合乡镇政府相关部门对村民进行土地管理政策法制宣传教育。7. 开展与农村、农民、农业有关的法律、法规、政策、文件咨询,有关土地流转知识的培训,土地流转信息的采集整理发布。8. 提供农副产品商标注册维权服务,建立农村土地流转信息平台乡村网站。因此土地流转中介不是简单的提供信息服务,而且是一个为大宗土地提供土地中介,土地信托、土地托管、土地招商、土地合作多方面的土地中介服务。

要想做好土地流转中介服务,需要学习专业的土地法律的知识和谈判技巧。需要学习的法律法规:《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国土地管理法》、《农村土地流转管理办法》、《物权法》、以及各种关于土地流转中介的中央文件以及法律法规。


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