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工程拖欠  
家装公司垫资施工肉搏市场
出处:法律顾问网·涉外www.flguwen.com     时间:2010-09-16 14:22:00

 先装修后付款≠装修完再付钱

  但是,先装修后付款并不等于把所有工程做完了,再结工程款。在武汉市最先推出“先装修后付款”的嘉年华装修公司的有关工作人员告诉记者,如果业主决定选择他们公司装修,则要先预交一定的设计定金,大概在2000元左右,然后装修公司出施工图纸,业主认可后,就可以进场施工了。前期水电工程做完以后,业主进行验收,如果没有问题,结清这部分工程款,装修公司再接着做下一阶段的工程,验收合格完毕后再结此阶段的工程款。

  据业内人士介绍,这与一般装修公司付款的方式大致相同,都是分阶段验收,分阶段付款。所不同的是,在第一阶段不需要付出工程总款项30%的进场费(进场付工程总款项30%的进场费是目前武汉市家装公司比较通行的作法),而由装修公司垫付。

  信任危机促使付款方式的变革

  长期以来,人们总有种看法:装修的水很深。消费者对家装公司多持不信任的态度,装修纠纷装修陷阱等案例也屡屡见诸报端。推出“先装修后付款”,业主在装修的时候多多少少会放心些。

  但一位在业内从事装修工程多年的项目经理说,先装修后付款只是营销的一种模式罢了,其实武汉还没有那一家真正实现了先装修后付款的公司。所谓的先装修后付款也是先要交一部分定金或者是设计费才开工的,只不过是跟原来收30%的首付要少些罢了。

  不管是信任危机也好,营销方式也罢,先装后付对于家装公司来说,实属激烈竞争之下的无奈之举,必须具备一定的资金实力和抗风险能力。以一户面积为120平方米左右的户型为例,按照目前的市场水平,在前期水电工程阶段,家装公司就需要垫付接近两万元的工程款。一旦中间发生纠纷,遇到拖欠工程款的业主,家装公司的局面就很被动了。

  风险转嫁转给了谁

  先装修后付款,看起来好像是业主把装修当中遇到的风险转嫁给了装修公司,自己安全了,但事实上可能并非如此。一位网友向记者表达了他的疑虑,如果装修中真出了问题,你不想付未付的款,会是什么结果?有一点可以肯定:你将不能住进新居。到头来,业主还要打官司,拖到最后,吃亏的还是自己。所以,有很多市民表示,所谓先装修后付款,这不是对装修公司最有效的约束办法。

TNC国际电工的经销商提出了另外一种看法,他认为先装修后付款对装修公司来说压力不大。因为,很多这样做的装修公司现在都是材料商垫的材料,装修公司根本就没投什么资金进去,最后装修工程出了问题,就把责任往材料商身上推,损失就移交给别人了。他以前在供家装公司货时,就曾遇到过这种情况。

  付款方式在多大程度上影响业主?

  先装修后付款最关键的环节是验收,如果验收合格付清款项,则双方皆大欢喜。一旦意见不统一,可能就会出现纠纷。受大环境的影响,今年装修公司的生意普遍不如去年。而装修公司之间又喜欢打价格战,在最初报价时压低价格,工程开工后又弄出各种增项,让业主始料不及。在这种情况下,纠纷就容易产生。某装修公司负责人表示,市场虽然竞争激烈,但家装公司应该考虑一些行之有效的办法,用恶意杀价和一些不合理的付款方式对业主和装修公司都没有好处。钱迟早是要付的,业主选择装修公司是个综合考虑的过程,不会单单因为付款方式而选择某家不选某家。如果业主不把关注点放在工程质量而只是付款方式上,可能会得不偿失。

  小陈在详细了解这种方式后也说,自己在装修时会更看重装修公司的信誉和口碑。“如果装修公司口碑不好的话,哪怕他免费给我装修我也不愿意。”不过如果实力相近的公司供他选择的话,他会更愿意挑选这种后付款的装修公司。

  市装修协会的相关人员提醒消费者,装修时一定要与装修公司签订正规的家庭装修合同,并将各个细项都在合同中列明,明确双方职责权利,工程项目中可能出现的增项部分也要规定清楚。在工程验收时,如果有第三方监理参与的话,则会让双方更放心。在装修公司和业主意见不一时,也会有个相对公正的判断。


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