一审法院：谁愿给补偿多，谁拿房子；二审法院：谁当年出资多，谁拿房子
   2008.08.12      稿件来源:上海法治报□法治报记者 刘海

    一对在大学期间就坠入爱河的恋人，毕业之后合资买了一套房屋，怎料，花无百日红，人无千日好，同居3年之后，两个人劳燕分飞，一拍两散。不过，感情之事容易了结，但这套房屋如何分割可愁煞了两个年轻人。
    官司打到法院后，一审法院认为，谁愿意支付对方的房屋折价款多，就把房屋产权判给谁。愿意多出钱的女方由此获得了产权。男方不服，提起上诉。近日，市第一中级法院作出改判，当年买房子的时候谁出的钱多就把房屋产权判给谁，男方胜诉。

事件：恋人分手容易分割房产难
    顾先生和谭小姐在读大学时就谈起了恋爱，2001年初起，谭小姐开始住在顾先生的家中，和顾先生的父母住在了一起。次年，谭小姐决意搬到外面居住，并提出买房的打算。据谭小姐在一审时诉称，2003年春节，她的父母曾当着顾先生的面给了谭10万元，作为谭小姐买房的资助。
    2003年，由顾先生和谭小姐共同出资购买了一套价格为32.5万元的房屋。据谭小姐称，因当时顾先生的工龄比她多一年，公积金的基数比她多，因此以顾先生的名义进行公积金和商业贷款，她出资买了家电、家具，并装修了房屋。
    同年6月，该房屋的产权登记人为顾先生和谭小姐。两个月后，谭小姐的户口迁入上述房屋。据谭小姐所述，同居期间，由于顾先生的收入要还房屋贷款，因此共同生活期间的开支均由谭小姐支出。2005年底，两人共同筹资将剩余贷款还清。
    2006年5月，两人分道扬镳，各奔东西。不过，分手容易分财产难，这套房屋如何分割呢？
    两人协商不成，谭小姐诉至法院，表示如房屋判归自己所有，则愿支付顾先生房屋补偿费41.5万元；如判归顾先生所有，顾应支付自己房屋补偿费35.5万元。
    在法庭上，顾先生说，这套房屋的首付款分两次支付，第一次为3.3万元，谭小姐仅出资1万元，第二次支付6万余元，全部由他支付，贷款也全部由他归还。两人同居期间的家具、家电装修等并非谭小姐出资。顾先生要求房屋判归他所有，他愿意给付谭小姐房屋补偿费8万元。

判决：按出资比例决定产权归属
    一审法院认为：顾先生无证据证明房屋首付款均由其支付，因此法院认定房屋的首付款为顾先生和谭小姐共同支付。房屋还贷虽以顾先生名义进行，但两人在同居期间收入相当，提前还贷款应当是两人的共同存款，应认定共同归还了房屋贷款。由于谭小姐愿意支付的房屋折价款为41.5万元，远高于顾先生愿意给付谭小姐的房屋折价款8万元，因此房屋归谭小姐所有，更能体现公平、等价有偿的原则，一审判决：涉案房屋产权归谭小姐所有，谭应给付顾先生房屋折价款41.5万元。
    一审判决后，顾先生提起上诉。
    二审法院认为：系争房屋分割标准，应按照本案的实际情况及双方出资的比例予以分割。在本案的一、二审审理中，从顾先生与谭小姐提供的购买房屋以及还贷的凭证证明，顾先生出资的房款多于谭小姐，应由顾先生取得系争房屋的所有权，顾先生按照谭小姐所享有的房屋份额支付谭小姐相应的折价款。
    终审判决：撤销一审法院判决，涉案房屋归顾先生所有，顾先生应给付谭小姐房屋折价款28万余元。