今年我跟男朋友共同购买了一套房子。房子总共31万，其中首付15万，我付了10万，男友付了5万。剩下的16万办理公积金贷款，由于男友能办理公积金贷款，所以购房合同签男友的名字，而贷款则由我们共同偿还。现在我有些顾虑，就是我们还没有结婚，这套房子就应该是属于我们的婚前财产。虽然我们现在感情稳定，但是为了更好的维持我们俩人的关系，我们商量决定写一份婚前财产协议。协议规定，这套房子是属于我们俩共同投资的房产，共同拥有所有权。现在我想知道这份协议有效吗？一旦发生纠纷，我们是按原房价31万来分呢，还是按照房子的现价来分？

律师解答：婚姻法第十九条规定，“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”，该规定将夫妻约定财产制提高到了一个新的高度，即是在私法领域给予当事人充分的自由，允许其在法律规定的范围内自主处分其财产权利。婚前财产协议作为这种自由的体现，理应受到法律的保护。所以双方的婚前财产约定有效。

   对于该共有财产，双方一旦需要分割，应当按照分割时的实际价值而不是购

买时的价格。