法律顾问网欢迎您访问!法律顾问网力图打造最专业的律师在线咨询网站.涉外法律顾问\知识产权法律顾问\商务法律顾问 法律顾问、委托电话:13930139603,投稿、加盟、合作电话:13932197810 网站客服:点击这里联系客服   法律文书 | 在线咨询 | 联系我们 | 设为首页 | 加入收藏
关键字:

律师咨询电话13930139603

首 页 | 法治新闻 | 民法顾问 | 刑法顾问 | 普法常识 | 法律援助 | 社团顾问 | 商法顾问 | 律师动态 | 公益讼诉 | 执行顾问 | 经典案例 | 法律法规

国际贸易

知识产权

税收筹划

公司事务

土地房产

建筑工程

合同纠纷

债权债务


劳动争议


医疗纠纷


交通事故


婚姻家庭
商法顾问 国际贸易 | 银行保险 | 证券期货 | 公司法律 | 司法鉴定 | 合同纠纷 | 网络法律 | 经济犯罪 | 知识产权 | 债权债务 | 房地产  
经济犯罪  
二手房买卖三大法律风险
出处:法律顾问网·涉外www.flguwen.com     时间:2009/5/19 13:05:00

二手房买卖三大法律风险
  • 一、来源于房屋的风险
    (一)房屋产权是否明晰
    标的物的权属法律关系是确定交易合法性的重要因素。权属法律关系必须清晰,交易双方应提供证据来证明所签订的交易合同具有法律效力。签订合同者应具备相应的权利。如:是否是产权所有者,是否还有共有人,共有人是否同意并委托代其行使权利,非产权所有者是否具有产权人及共有人经过公证部门公证的委托公证书,在委托事项中权限内容是什么?若房屋产权情况不清晰,会给买房人带来什么样的法律风险?等等。
    (二)房屋随附的基本费用是否结清
    买房人购买二手房时应注意,所购房屋的水、电、汽、物业费等费用是否已经结清,相关集资费有无拖欠,房屋的维修基金怎样处理。
    (三)房屋的附属设施、附属设备、装饰装修物、家具是否一并转让。
    买房人应该调查清楚:预购买的房屋是否包括地下室、地下车库等附属设施,房屋内的装饰物及附属设备是否也一并转让。
    (四)房屋原始的购房合同、发票及缴费票据及相关文件是否转移
    (五)房屋产权的性质是否明确
    房屋在产权性质上有私产、公产、经济适用住房之分,其中公产及经济适用住房的上市交易有一定的限制,买房人及卖房人在房屋的买卖过程中应予以高度重视。买房人还应注意预购房产是否属于“小产权房”(即在集体土地上建造的房屋,该房产不属于商品房,依法不能上市交易)
    (六)房屋是否存在质量问题
    买房人在购房时有必要请建筑专业人士对房屋是否存在质量问题予以评定。
    (七)房屋是否存在出租、抵押情况
    二、来源于购房款的风险
    房款交付是交易中最重要的环节之一,房屋不是一种普通的商品。办理产权的更名手续在交易过程中起着决定性作用。如果卖房人在买房人不能提供有效的证据来证明其有绝对的支付房款能力和使房款按合同约定顺利到位之前,就办理产权转移手续,就等于确定了买房人对该房屋拥有的合法性,卖房人很容易在以后的交易中处于被动,造成纠纷或损失;若买房人已将全部购房款付清,而卖房人不办理房产过户手续也会给买房人造成巨大的财产损失。  买卖双方交付房款的时间和过程往往是争论的焦点。买房人认为,如果先付清房款,在整个交易过程中发生问题后以至不能得到真正有效的房产手续和房屋,再追讨房款很麻烦。双方总是在相互信任上不能达成统一,希望找到双方都能信任的中间机构来进行房款交割。大部分当事人都选择了代理交易的中介机构,但是交易双方要注意以下三个方面的风险:交易价格是否透明,中介方是否从中吃取差价;操作过程是否规范安全;中介机构可信度的考察,是否存在着由于经营问题而面临倒闭或恶意欺骗卷款而逃。
    三、来源于信誉不好的中介公司的风险
    现行的二手房交易基本模式并不健全,并不能有效地保护买卖双方的利益。在整个房产销售过程中,某些房产中介公司下述做法加大了二手房交易的法律风险:
       A、某些中介公司与卖房者签订所谓的《独家代理卖房协议》直接限制买房人的在一定期限内委托第二家中介公司代理销售的权利,
    B、直接留取买房人的《房屋所有权》证书原件、身份证复印件、原始购房合同及各种票据等相关与买房有关的证件。
    C、承诺购买或收购卖房人的房产但在一定期限后才支付房款,有直接占有卖房人的售房款作为周转之嫌。
    D、对房屋产权权属情况不作详细调查,使买房人增加风险,
    E、直接代卖房人接收定金但并不把该定金交给卖房人、吃取房屋买卖差价等。
    若卖房人因某些原因不再卖房,可能存在不能终止卖房程序的无奈情况,中介公司照样可以单方强行所谓“代理”卖房人办理相关手续。这样一来就增大了房产买卖双方的买卖风险,从而给卖房人带来巨大的损失。
    经笔者调查,作为卖房人,最担心的是:在房产出售后,产权证书办理完毕之后拿不到全额房款;而买房人担心买到产权不明、产权有纠纷或存在质量问题的房产,最担心房款支付后拿不到产权证书。在这些问题上某些房产中介公司往往受商业利益驱使,不能有效地降低房产交易各个环节存在的法律风险。

(声明:本站所使用图片及文章如无注明本站原创均为网上转载而来,本站刊载内容以共享和研究为目的,如对刊载内容有异议,请联系本站站长。本站文章标有原创文章字样或者署名本站律师姓名者,转载时请务必注明出处和作者,否则将追究其法律责任。)
上一篇:二手房买卖三大法律风险
下一篇:石家庄律师在线:按揭贷款购买的房屋,离婚后如何分割
在线咨询

姓 名 * 电 话
类 别 邮 箱
内 容 *

联系我们
电话:13930139603 13651281807
QQ号:373036737
邮箱:373036737@qq.com
 
点击排行      
· 中国拟出台司法解释明确黑客攻击案...
· 关于公安机关管辖的刑事案件立案追...
· 律师在线答疑:上诉人能减少诉讼请...
· 2014中国企业家犯罪(媒体样本...
· 律师视点:换妻游戏涉嫌聚众淫乱罪
· 刘志军胞弟刘志祥被曝已由死缓改为...
· 中国私募基金(PE)第一案 黄浩...
· 自然人股东死亡后其股东资格继承问...
· 未婚先孕,办理结婚登记时会罚款吗...
· 网吧电脑系统有漏洞 收银员职务侵...
· 风险投资与非法集资区别何在?
· 石家庄律师在线答疑:遗嘱继承和法...
· 陕西:涉案5746万元的保健品超...
· 河北(石家庄)商务律师团队办理离...
· 中国移动四川公司原董事长总经理李...
· 窃取竞争对手软件数据江阴两黑客获...
· 石家庄律师:离婚过错方精神损害赔...
· 石家庄律师在线办公之:教您打离婚...
· 登报声明脱离父子关系,具有法律效...
· 最高检公安部发布经济犯罪立案标准...
· 职务侵占近20万 男子挥霍几尽获...
· 非法侵入、控制计算机信息系统 两...
律师团队     更多>>
法律顾问网.涉外

法律顾问网.涉外
13930139603
赵丽娜律师

赵丽娜律师
13930139603
赵光律师15605513311--法律顾问网.涉外特邀环资能法律专家、碳交易师

赵光律师15605513311--法律顾问网.涉外特邀环资能法律专家、碳交易师
法律专家:杨学臣18686843658

法律专家:杨学臣18686843658
湖南长沙单晓岚律师

湖南长沙单晓岚律师
13975888466
医学专家颉彦华博士

医学专家颉彦华博士
精英律师团队






法律网站 政府网站 合作网站 友情链接  
关于我们 | 联系我们 | 法律声明 | 收费标准
Copyright 2010-2011 www.flguwen.com 版权所有 法律顾问网 - 中国第一法律门户网站 未经授权请勿转载
电话:13930139603 13651281807 QQ:373036737 邮箱:373036737@qq.com
冀ICP备08100415号-2
点击这里和QQ聊天 法律咨询
点击这里和QQ聊天 网站客服
留言咨询
联系我们
律师热线:
13930139603
13651281807
律师助理:
13932197810