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房地产企业 |
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| 购房前对房地产开发企业的资信调查 |
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作者：石家庄赵丽娜律师编辑
出处：法律顾问网·涉外www.flguwen.com
时间：2010/10/13 14:58:00 |
| 购房前对房地产开发企业的资信调查 |
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购房之前了解开发商的资信是非常重要的。因为在合同签订后，购房者通常会向开发商支付一部甚至全部房款。这样，购房者将面临很大的风险，一旦开发商由于种种原因不能交房甚至开发企业破产，将给购房人带来很大的损失，所支付的房款全额收回将面临很大的困难。购房活动中的风险是无时不在的，我们购房人能做的只有最大限度地防范风险，将风险减少到最低，与其事后补救，不如事前防范，而防范的第一步就是资信调查。
购房前对房地产开发企业的资信调查，一般包括以下几个方面：
①、调查房地产开发企业的资质。
房地产开发企业，即房地产开发商，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》第二条，房地产开发企业是指在城市及村镇从事土地开发、房屋及基础设施和配套设施开发经营业务，具有企业法人资格的经济实体。根据建设部二○○○年三月二十三日修改后的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业应当申请核定企业资质等级，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。一般说来，房地产开发企业资质等级越高，其履约能力就越强。那么，购房者在买房之前如何进行资质调查呢，这里不妨提供一些参考。
A询问主管部门。
购房者可以到行政主管机关，即东莞建设局查询开发商、发展商和承建商的资质情况。房地产行政管理部门对这些房地产企业的开办时间、开发项目、资信情况和一些工程质量检测情况等有所掌握。
B检查《房地产开发企业资质证书》
根据开发商《房地产开发企业资质证书》的等级可以初步判断开发商的实力。如果开发商持有的是《房地产开发企业暂定资质证书》，则应注意证书的有效期，按照规定，《房地产开发企业暂定资质证书》的有效期为1年，到期之后可以延长有效期，延长期限不得超过2年，自领取《房地产开发企业暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的房地产开发企业，有效期不得延长。因此，如果开发商持有的是《房地产开发企业暂定资质证书》，购房者应谨慎考虑再作购房决定.
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