在司法实践中,很多公司签订的股份转让合同、合作建房合同，实为土地使用权和项目转让行为,既未取得土地使用并办理项目审批手续,又未对土地进行投资开发,尚不具备法定转让条件,依法应认定合同无效.但,如果合同当事人系真实意思表示且司在签订合同后已经取得土地使用权,并将相关审批手续全部完善,各当事人亦部分履行了合同的,各级法院在审理该类案件时,从尊重当事人的真实意思表示，房地产市场的稳定与发展出发,一般判决会将上述合同作有效处理.