律师：恋人分手共同贷款该如何偿还
作者：秦琴

【案例回顾】

　　济南陈小姐和王先生是恋爱关系。2006年3月，两人共同出资按揭了一处房产，购房合同上写的是两个人的名字，双方各占产权50%的比例。首期款10万元是由王先生支付的，剩余的房款由两人共同向银行办理了按揭贷款。

　　贷款还了7个月后,二人感情发生变化，决定分手。双方本想办过户，将房产证只写成陈小姐的名字，但咨询后得知因房子是贷款买的，现在不能变更产权证上的名字，除非全部还清贷款。而王先生已不打算再还贷,如果只由陈小姐一个人还贷，但只享有50%产权。

　　【律师点评】

　　律师认为：针对上述情况，唯一可行的办法就是由陈小姐和王先生签订一个内部协议，明确双方的权利义务。在政策允许的情况下，王先生需及时协助陈小姐办理房屋登记过户手续。如果陈小姐今后不能独立还贷，王先生需根据与银行签订的贷款合同承担连带还款义务。但该协议只是一个内部协议，其效力只及于双方当事人，因此建议到公证处办理公证手续，由公证处对双方的意思表示和约定予以证明。本案的共有属于按份共有，王先生可以转让自己的份额。但由于房屋已抵押给了银行，两人是共同债务人，应承担连带还贷责任,王先生不能免除还贷义务。