转自房地产时报 记者 陈云芳

一方在婚前以个人名义购买了房屋，婚后夫妻共同归还银行贷款，离婚时配偶能否享受房屋的升值？答案是：应视客观情况，酌情补偿。
 
　　胡先生和李女士经朋友介绍相识，于2006年9月登记结婚。现因感情破裂，胡先生向法院起诉离婚。

　　庭审中，李女士同意离婚，但要求分割胡先生名下的商品房的婚后银行还贷和房产升值款,而胡先生不同意。

　　2004年，胡先生婚前独自购买了一套商品房，当时的房价为70万元人民币，胡先生支付了首付款40万元，另30万元申请了公积金贷款和银行商业贷款。婚后，胡先生陆续全部归还了该房屋贷款。现在该套商品房的市值已经上升到150万元左右。

　　最终审理结果：此案经法院主持，胡先生和李女士达成调解，胡先生一次性向李女士支付15万元房屋补偿款。

这类情况在现在的离婚案件中是比较普遍的。根据现有的《婚姻法》、司法解释及上海的司法实践，一方婚前购买的商品房，在没有其他约定的情况下，原则上属于产权人个人所有，该房屋的升值利益也应当属于产权人。对于婚后向银行支付的房屋贷款，在离婚时，产权人应当对配偶作出补偿。

　　至于配偶是否可以要求分割产权人婚前所购房屋的升值利益，现有的司法解释没有明确规定，在上海的审判实践中，原则上是不支持的，但是最高人民法院在修订婚姻法司法解释（三）的征求意见稿中，已经对此问题有所涉及，认为应当适当考虑。

　　为此，我们在司法实践中视具体情况具体分析。如果双方婚龄不长，婚后归还的银行贷款不多的，原则上不应支持配偶分割房产升值利益的请求。
　
　　如果婚龄比较长，婚后归还的房屋贷款占购房资金比例比较大，房屋升值相当明显，配偶在他处没有房屋，经济也比较困难的，应当适当考虑让产权人对其配偶作出一定的补偿，补充金额以如下方案计算较为合理：婚后还贷本金总额÷婚前购房时的房屋本金×（房屋现值－结婚时的房屋市值）。目前上海的司法实践中，也有一些法院是以这样的补偿原则在为双方当事人做调解工作的。

　　毕竟，这几年房产的升幅非常大这是有目共睹的，购房对大部分工薪阶层都造成了不小的压力，一对夫妻如果一方在结婚前已经购买了房屋的话，可能其配偶就不会再考虑买房，而将其收入用于共同归还产权人所购的商品房或其他家庭开支中；离婚时，一点也不考虑配偶方对房屋的升值所做的贡献和其购房机会的丧失，这对配偶方来说是不尽公平合理的。

　　立法机构应该根据客观形势发展，尽快出台新的婚姻法司法解释，规范在现实中不断出现的新问题，以有效提高司法审判的公信力，达到各方利益的平衡。