昆明二手房交易几乎都公证

　　从昆明房产交易中心和多家公证处了解到，在交易二手房中的公证其实是自愿的，并非强制性，只是如果不办理公证，办理其他手续会比较烦琐。

　　昨天下午，在昆明房产交易中心看到，在公证处办理公证的市民很多，多数是办理房屋公证的。市民代女士说：“买房子一定要做到万无一失，不能出任何纰漏。在鱼龙混杂的二手房交易市场上，不乏各种欺诈行为，因此公证一下比较保险，只是公证费用太高了。”

　　也有部分购房市民对需要办理公证不理解，而且还要那么高的费用。刚刚买了一套二手房的市民冉华说，本来在买房的时候不想公证，因为是在朋友处买的，可是在昆明房产交易中心办理相关手续时，工作人员称，必须办理公证才办理过户，他也只好办理了公证。

　　昆明房产交易中心涉税窗口的工作人员说，二手房交易公证是自愿的，不存在强制性，只是如果不办理公证，在办理其他手续时比较麻烦，如需要登报公示等。如果不公证，办理过户前的其他手续可能都要一到两周时间。据统计，今年全年，二手房交易中，几乎都是办理了公证后才过户的。

　　来自几家公证处的数据显示，房屋公证办理件数占到所有公证件数的12.5%以上。

　　昆明多位律师曾上书质疑

　　二手房买卖后，要办理房屋所有权转移登记，就是平常所说的产权过户手续。从1999年起，昆明市房管局要求所有的二手房买卖合同必须先行办理公证，然后才能办理过户手续。否则，房管局就不办理房屋所有权转移登记，不给二手房购买人颁发新的房屋所有权证。

　　2003年，在制定《昆明市城市房屋权属登记管理条例》时，昆明市房管局曾经把“二手房买卖合同必须公证”的条款写进去，但省人大常委会在审查时认为，这一条款没有相关依据，把这一条款删除了。但是，昆明市房管局依然要求所有二手房买卖合同需要公证。

　　到2007年，已经有4位昆明律师上书对此提出质疑，又有媒体进行了披露。受到社会的关注后，时任昆明市房管局局长的张天昶曾对媒体公开表示：“要求二手房买卖合同‘强制公证’的前提条件，必须是属于赠予房产或继承房产的二手房交易行为。除此以外，其他房屋的买卖、交易行为，均应该坚持自愿公证的原则，任何‘领导’都没有权力要求实施‘强制公证’。”

　　二手房交易公证费数目不小

　　昆明市明信公证处副主任王海宁说，二手房买卖合同的公证费用，价值在50万元以下的，按房屋交易价格的千分之三收取，其他的价格越高，收的公证费比例越小。

　　每笔二手房交易都需要公证，如此算来，公证处每年的房屋公证收入也是一笔不小的数目。

　　据市房产信息网统计，今年上半年二手房共成交20866套，同比下跌14.33%；成交面积199.87万平方米，同比下跌16.83%。如果按照房屋均价5000元/平方米计算，上半年成交金额可以达到99.935亿元，如果一套房子为40万元，那么就要按千分之三收公证费。当然，随着二手房价的攀升，很多房子都在50万元以上，那么以上成交仅仅按照千分之一收取公证费，就是999.35万元。这才是上半年的公证费收入。如此计算下来，全年将近2000万元。