房地产转让合同
（一）文书的基本知识
房地产转让合同是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的合同。
（二）文书的主要内容及制作要求
1．文书的主要内容
房地产转让合同的主要内容包括：双方当事人的名称、地址等基本情况；房地产的位置、面积及物业情况；转让费用；使用期限；变更产权的登记手续、附件、签约地点和签约时间等。
2．文书的制作要求
第一，下列房地产不得转让：以出让方式取得土地使用权，不符合我国《城市房地产管理法》第38条规定条件的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第二，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产的房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
第三，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中土地收益上缴国家或者作其他处理。
第四，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第五，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第六，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
（三）格式
房地产转让合同
转让方：（甲方）_________________
地址：_________________； 电话：_________________
法定代表人：____________性别：________出生：_________年________月________日
职务：_________ 国籍：_________ 身份证号码：__________________
受让方：（乙方）_________________
地址：________________ 电话：________________
法定代表人：_______ 性别：_______ 出生：_______年_______月_______日
职务：_________ 国籍：_________ 身份证号码：__________________
双方达成如下协议：
第一条 甲方在××市_________地段（地块编号；_________）拥有房地产，名称：_________数量：_________，现有偿转让，转让方式为（1）出售（2）交换（3）赠与（4）继承
第二条 乙方自愿从甲方受让上述土地使用权及其上物业。
土地面积：______________________________________m2
其中：基底分摊面积______________________________m2
公用分摊面积____________________________________m2
其它（ ）面积__________________________________m2
共有使用权土地面积：____________________________m2
物业部分为：___________________________
第三条 甲乙双方对上述转让数量、面积核对无误，同意上述房地产转让价格为_________币，单价_________元／m2，总金额_________元；并于_________年_________月_________日前全部交完。
第四条 土地使用年限为．_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第五条 乙方继续执行原《土地使用规则》中的有关规定，履行相应的义务。
第六条 乙方从_________年开始，缴纳土地使用费，在此以前的土地使用费全由甲方负责。
第七条 房地产转让费由甲方负责缴纳。
第八条 转让合同由双方签字盖章，经市公证机关公证，并到政府主管部门办理产权登记手续后，乙方正式取得房地产权。
第九条 乙方获得房地产权，如再发生出租、抵押、转让（含出售、赠与、继承、交换）时，应按第八条之规定办理产权变更登记手续。
第十条 如系地产商第一次售房，原房地产预售合同书作为本合同附件。
第十一条 本合同正本一式4份，甲乙双方、房地产权登记机关、公证处各1份。
转让方：（盖章）_________ 受让方：（盖章）_________
法定代表 人：_________ 法定代表人：_________
年 月 日
签约地点：
