通过中介公司购买过二手房的购房者都有这样的经历，即在看房时中介公司的工作人员都会要求购房者签订一张单子，即通常所说的看房单。很多购房者因为把注意力集中在看房上，不太会留意看房单上的文字约定，草率地就签了，但是之后因同一套房子到别家中介公司成交或直接与上家成交后，中介公司就会凭看房单要求购 房者支付中介费，这也就是看房单的玄机所在。中介公司的看房单通常都是中介公司为了重复使用预先单方面拟定，其中排除了购房者的选择权利，通常都约定如果 看房后未通过该中介而与该房的房东成交，则仍然要支付中介费给中介公司。笔者认为，看房单具备《合同法》规定的格式条款的法律要件，而这种排除对方主要权 利的约定在法律上是无效的。对于购房者来说，虽然看房单的效力问题可能使中介公司无法达到自己的目的，但是为了避免纠纷，建议在签订看房单是看清内容后再签订。