购房后遇降价反悔 知风险告中介撤诉

人民法院报讯 买房遇降价，付了定金，购房者却想毁约。此后，购房者葛先生一纸诉状将中介告上了法庭，谎称“被限购”，中介未尽告知义务。日前，经江苏省无锡市崇安区人民法院法官晓之以理、动之以情的释法，葛先生最后决定撤诉。

  2011年7月，葛先生通过中介看中了一套别墅，价值500万元。中介作为居间人，葛先生与房主李女士签订了一份《房屋转让协议》。协议约定，由葛先生先支付10万元定金，若有一方中途违约，须赔偿对方违约金10万元。但让葛先生没想到的是，协议签了没多久，房价就开始下降。葛先生心生懊恼，但因之前有约在先，如果违约就要自行担责。但眼看房价一降再降，葛先生坐不住了。于是，葛先生以自己名下已有两套房屋为由，违反了房屋的“限购令”政策，要求房主退还定金。

  葛先生称协议中载明：“在履行过程中如遇国家政策、法规不许可时，甲、乙双方在得知的一个月内向双向返还所得钱或物，双方互不承担违约责任”。但葛先生的理由却遭到了李女士的拒绝，李女士表示，2011年2月，无锡市出台了“限购令”政策。双方在交易时，葛先生已经明确提出因其名下已有两套房屋，此套房子要过户到他人名下，显然是知道房屋调控政策的。现葛先生违约在先，理应是其赔偿10万元违约金。

  “我已有两套房屋，中介在促成交易时应先审查我名下房屋权属情况。”葛先生认为，中介作为专业的房产买卖居间人应明确告知限购政策的内容及后果，致使其在不了解政策具体内容的情况下签订了购房合同，损失了10万元定金。为此，葛先生将矛头对准了中介，将其告上了法庭，要求中介赔偿10万元损失。

  在案件审理过程中，中介明确表示，葛先生签约时提出房屋的产权将登记在其亲戚名下，其已经履行了作为中介的居间义务，促成交易。本来买房就存在风险，房屋降价是不可以预见的，现葛先生却因为自身的损失，谎称“被限购”，要求解约是不合理的。

  在与葛先生多次交谈后，法官表示，首先中介方履行了居间义务，协议中亦有“如遇国家政策、法规发生冲突之处，以国家政策、法规为准”的条款。当时“限购令”已出，公民有义务对国家更新的法律、法规主动去了解和学习，且遵守国家的法律、法规。其次，葛先生没有充分的证据证明自己确有10万元的损失，要求中介赔偿是不合理的。再次，如果葛先生认为房主违约在先，可起诉房主要求其退还定金，但由于诉讼标的较大，葛先生需先自行承担一笔不菲的诉讼费用。最后，葛先生在法官的释法下，向法院提出了撤诉申请。

  （小 陶 夏 倩）