文章来源：四川新闻网

一烦 验房前先交物管费

　　2008年，张女士在龙泉驿区城郊一楼盘E区购买了一套房子。去年12月30日是合同约定交房的日子。但小区内建筑垃圾遍地，公共道路上铺的还是彩条布，水、气未通。开发商解释，由于地震等因素，小区工程受到影响，交房要延后。前日，张女士在小区QQ群里听说要交房了，赶到小区，发现门口已经贴出交房告示，可小区里仍有不少工人在铺路、架线缆。道路还没弄好，怎么就通知交房呢?张女士感到很困惑。

　　14栋1楼是办理交房手续的地点，入口处“交房流程”展板上赫然写着，必须先交物业费用，然后再验房，最后领取钥匙。“我房都没看，质量如何我都不知道，凭啥要先交物管费?”张女士感到很不解。

　　二烦 物管费从一月前算

　　“交房流程”右边是“E区交房事宜相关的决定”，上面写着：该楼盘E区在施工、建设期间，先后遭受了地震、世界性金融危机的影响，严重干扰了公司管理、决策和正常工期安排，致使E区不得不延期到2月8日交房。尽管公司已尽了最大努力，但交房现场情况仍然不能令人满意。公司董事会成员节日期间查看现场后决定，全面快速推进E区各项整改工作。

　　在交房现场开发商设的办公室里，要接房的业主必须签订一份“补充协议”。“补充协议”写着，交房日期由2009年12月30日变更为2月8日、9日、10日。开发商自愿代业主向物管公司支付该房屋物业管理费，作为因延期交房对业主的补偿，代付物管费的对应期限自2010年2月11日起。张女士愤怒了，到现在房子还没达到交付条件，怎么物管费就从开发商单方面“交房”的日期算起呢，即使要算，也该从业主接收房屋的时间算起啊?况且，张女士等部分业主并不同意开发商对延期交房所作的这种补偿。

　　律师：

　　交房前先交物管费没道理

　　中顾网四川律师协会消费者权益保护专业委员会主任阙雯表示，交房是开发商向购房者履行合同的主要义务，是不能附加任何条件的，开发商要求先交物管费再验房，购房者可以拒绝，并要求开发商交房，否则将追究开发商逾期交房的责任。如果双方合同对此有特别约定的除外。

　　至于交物管费，阙雯表示，按照最高法的司法解释规定，人们常说的“交钥匙”就算交房。如果房屋验收合格，具备交付条件，开发商有证据证明通知了业主接房，由于业主的原因没有接房，物管费则从开发商通知交房的时间算起。如果房屋没达到交付条件，由于开发商方面的原因导致不能交房，物管费则从业主实际接房的时间算起。 

　　开发商：

　　今日集中给业主解释

　　为何验房前必须交物管费?物管费交纳的起始日期为何是开发商单方面通知的交房日期?这样做合理吗?昨日记者就这两个问题采访了该楼盘的物管和开发商。物管公司让采访开发商，开发商一位工作人员拒绝了采访，并称今日将集中给业主解释。