据媒体报道，海淀区西二旗公共租赁住房项目已经获得核准批复，该项目将试点土地年租制，一改以往“一交70年”的居住用地出让方式。

　　住保部门有关负责人透露，建造公租房的土地将探索新模式，不再通过招拍挂的土地出让方式出让土地，而是通过年租制租赁土地。开发企业每年仅需支付一定的土地租金。

　　公租房通过年租制租赁土地，租金能否降低？

　　法律解读

　　河北世纪联合事务所赵律师说，商品房的土地出让一般采用招拍挂，且土地出让金一交就是70年；廉租房的土地是政府划拨的，没有土地成本。

　　跟这两类房屋土地的取得方式相比，公租房不同，它有一定的土地成本，由开发企业分时间段来支付一定的土地租金。

　　因此，跟商品房相比，公租房的租金要低得多，跟廉租房相比，公租房的租金就相对要高一些。