实践中具体的立项要求及其程序应注意三点

1，确定房地产开发项目，应当符合十地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房产开发年度计划的要求；按照国家有关规定需要经计划和管理部门批准的，还应当报计划主管邸门批准，并纳入年度固定资产投资计划。

2，房地产开发项目，应当坚持旧区改建和{区建设相结合的原则，注重开毖发基础设施薄弱交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。3．房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地卜的原则实施。

3，房地产开发项目的开发建设应当统筹安配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施。