建设工程拆迁房屋合同
（一）文书的基本知识
建设工程拆迁房屋合同是指建设单位和拆迁户（单位）之间签订的，确定双方因拆迁房屋进行工程建设所发生的权利义务关系的合同。依据该合同，拆迁户（单位）应在规定期限内进行搬迁，建设单位应对其进行相应的补偿。
（二）文书的主要内容及制作要求
1．文书的主要内容
建筑工程拆迁房屋合同的主要内容有：建设单位的地址、代表人电话、银行账户；拆迁户（乙方）代表人；18岁以上家庭成员签章、地址（或单位公章、地址、代表人电话、银行账户）；拆迁房屋的方位、面积等情况；搬迁地及搬迁费；搬迁补助、安置住房的情况；免责条款；违约责任及其它。
2．文书的制作要求
签订建设工程拆迁房屋合同，应注意：
第一，双方当事人应对拆迁户（单位）原住房面积的数量予以确定。若双方没有确定时，私有房屋以产权证标明自住的数量为准，租住公房以承租数量为准，单位公用房屋按拆迁房屋的建筑面积为准。
第二，双方当事人应明确约定由哪一方负责拆迁房屋，如约定由拆迁户（单位）自行拆迁的，建设单位应向其支付相应的拆迁费。
第三，合同中应对如何安置拆迁户（单位）做出明确约定。安置事项包括临时安置和最终安置。最终安置应注意安置房屋原则上不超过原住房面积。拆迁户（单位）原住房过宽或有出租的房屋，在对其安置时应适当压缩，但对压缩面积应按房地产管理部门的规定作价补偿。拆迁户原住房严重拥挤不便的，应按其家庭人口情况给予适当照顾。临时安置时，拆迁户（单位）应在约定日期以前搬往建设单位安置的住房或周转房，建设单位不得收取租金，并应保证房屋的质量，保证相应必要设施的齐全。拆迁户（单位）自行临时安置的，建设单位应给付相应的补助费。
第四，对于拆迁户（单位）因房屋拆迁而相应增加的各项费用，应由建设单位酌情予以补偿。
第五，签订建设工程拆迁房屋合同时，拆迁户家庭成员中年满18岁的，都须在合同上签字。
第六，拆迁户（单位）未依约搬迁或拆迁的，应向建设单位支付违约金。
第七，双方当事人就合同发生纠纷的，可提请当地房地产管理部门调解，调解不成的，可由仲裁机构仲裁，也可向人民法院起诉。
（三）格式
建设工程拆迁房屋合同
订立合同双方：
建设单位：________________________________________（以下简称甲方）：
拆迁户（单位__________市（县）__________区（镇）__________街（路）__________号房主（代表人）__________（以下简称乙方）。
根据___________建筑安装工程的建设需要，经规划部门和拆迁房屋主管机关批准，拆迁乙方现有住房。为了明确甲乙双方的权利义务，保证拆迁工作的顺利进行，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以供双方遵守执行。
第一条 乙方在甲方用地范围内共有___________结构的住房。___________幢___________间，共___________平方米（原住房面积的数量，私有房屋以产权证标明自住的数量为准；租住公房以承租数量为准，单位公用房屋按拆除房屋的建筑面积为准），全部交给甲方拆除（乙方自行拆除的，甲方应付给乙方拆除费）。甲方负责于___________年___________月___________日以前为乙方安排住房（拆除单位的公用房屋，一般由甲方拨给相应的投资、材料，由其挖掘土地潜力自行迁建，或由甲方在城市规划管理部门批准的地区内进行迁建）___________平方米（安置房屋原则上不超过原住房面积，乙方原住房过宽或有出租的房屋，在对其安置时应适当压缩，但对压缩面积应按房地产管理部门的规定作价补偿；乙方原住房严重拥挤不便的，应按其家庭人口情况给予适当照顾）。
第二条 乙方应于___________年___________月___________日以前搬往甲方安置的住房或周转房（或乙方自找的周转房），甲方于乙方搬迁后___________日内一次付给乙方搬迁费___________元。
第三条 甲方对乙方在临时周转期间按下列情况给予补助：
1．乙方自行找房周转，每人每月补助___________元。
2．由乙方所在工作单位解决乙方周转房致使其家庭人口分散居住的，每人每月补助___________元。
3．乙方用甲方的简易房周转的，周转期间免收房租。简易周转房没有取暖装置的，取暖季节每人每月补助___________元取暖费，并按规定补助增加的公共交通月票费用。
第四条 甲方安置乙方的住房位于___________，共___________套___________间，___________层___________号，配有___________等装备。
第五条 乙方家庭的全部成员（18岁以上者）___________等___________人一致签字同意作为乙方代表人，授权他（她）在合同文本和其它文件上签字。甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人___________领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家拆产，继承纠纷等，一律不负责任。
第六条 甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用，逾期一日，应按所欠款额的___________％向乙方偿付违约金（如不按时按量向乙方单位拨给报应的投资、材料和迁建用地，每逾期一日，应向乙方偿付___________元违约金）；甲方如不按合同规定的地点和面积、层次给乙方安置住房，应向乙方偿付___________元的违约金，乙方可以向有管辖权的法院起诉、要求甲方按合同履行义务。
乙方如经甲方按合同规定安置住房后，仍拒不搬迁的，由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出，如逾期仍不搬迁的，每逾期一日，应向甲方偿付违约金的___________元，甲方并可向有管辖权的人民法院起诉。乙方如遇阴雨天或其他不可抗力原因不能按时搬迁，时间顺延，但必须告知甲方情况。
第七条 其他_______________________________________
本合同自甲乙双方签字之日起生效，合同生效后，甲乙双方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。合同执行中如发生纠纷，经双方协商仍不能解决的，可提请当地房地产管理部门调解，调解不成的，提请××仲裁委员会仲裁（或者向有管辖权的人民法院起诉）。
本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份；合同副本一式___________份，交__________市（县）房地产管理局、建设银行、建委、计委___________等单位各留存一份。
建设单位（甲方）：____________（公章）
地址：____________ 拆迁户（乙方）代表人：____________（盖章）
代表人：____________ 家庭18岁以上成员：____________（盖章或签名）
电话：____________ 地址：____________
银行账户：____________
（乙方如系单位，则应有单位公章、地址、代表人、电话、银行账户）
____________年____________月____________日订
