名下房产超2套限制无法过户

买家预付1万元诚意金退不回

梅阿姨夫妻名下各有一套房产，上周通过中介订下了一套价值193万多元的二手房。签了合同才发现，限购令背景下，房子无法过户。梅阿姨要求中介退还诚意金，中介却说钱已经交给业主，业主不愿退回。

“中介让我们假离婚办理过户。”年过六旬的梅阿姨感觉不可理喻。中介说，除了梅阿姨无法接纳的方法，目前只有等到有买家愿意出195万元，业主才能把1万元诚意金退给中介。

中介承诺“办不了就退钱”？

3月13日，60岁的梅阿姨在心谊路的某大型中介门店推荐下，看中了一间总值193万多元的二手房。第二天，她和丈夫再去看房咨询中介，他们夫妻二人名下各有一套房产，能否以丈夫的名义再买一套房子。“中介说如果行就帮你们办，不行就退钱。”就冲着这句话，15日，郭先生交纳了1万元诚意金，并与业主签订了合同和收据，证明已支付部分定金。由于合同在中介手里，郭先生夫妇均无法向记者提供合同详细条款。

签了合同，梅阿姨一直不放心：“限购令”写明，已有两套物业的家庭禁止购买第三套。此后，一天接到若干次中介电话的梅阿姨开始“倒追”房产中介，频频致电询问。“他说帮我查一下能否办理过户，星期五给答复，后来又改成星期一。”

“中介叫我们假离婚办理过户”

“星期四可能自知办不了，中介打电话来跟我说，要不你跟老公办个假离婚，买完房后再复婚。”梅阿姨感到不可理喻，完全无法接受这种建议，“我们都是很传统的人，怎么能叫一对60多岁的老夫老妻离婚呢？”

“见我们不接受，中介又说，要不办理全权委托，房子归我，但房产证写别人的名字。”梅阿姨更加反感，“我给了193万，竟然拿不到房产证，而且我们都60多岁了，万一老糊涂弄丢了全权委托证明怎么办？”

“中介又说，写我儿子的名字。可是，这套房是我跟老头子住的，如果这套房写了他的名字，到时他要买房就很麻烦了。”

无法过户，要求中介退款遭拒

既然无法办理过户，梅阿姨要求中介遵守当初承诺，退回1万元诚意金，却遭到拒绝。“他说你们价格都谈好了，合同也签了，诚意金已经交给业主，中介没钱可退。”梅阿姨反问，过不了户你怎么不退钱？“他说我已经提供了那么多套解决方法，是你不采纳而已。”

前天晚上，业主、中介和梅阿姨夫妇三方座谈。“中介始终不承认无法过户，只说1万元不由他拿，都给业主了。”梅阿姨说，自称全不知情的业主听完她的陈述，笑一笑就走了。“他说我已经签了合约，如果10天之内不缴清其余定金，则属毁约。”

中介：诚意金已在业主手里

记者以郭先生儿子身份找到负责这单交易的中介曾先生，他说：“支付诚意金之前，郭先生说过他和太太各有物业，但我当时没有看到他们的房产证，而且他们也没有明确一定不能用儿子的名字过户。”

对于办不了过户就退钱的说法，曾先生予以否认：“原话是说，你和业主价格谈得拢就买，谈不拢可以退钱，并没有说过不了户就退诚意金。”按照目前所了解的情况，曾先生坦言没有办法把房子过户给郭先生。