购房者屡遭银行迟延放贷面临支付违约金风险
    2010年3月1日来源东方网综合作者田苗苗选稿李浩翔
    房贷竟成房产交易“拦路虎”。这个虎年春节，李先生一家连年夜饭都没心思吃。新买的房子装修到一半被迫停工，上家要索回已经过户的房子，同时要追究李先生的违约责任，让他付出房款的20％作为违约金。这一切都是因为银行迟迟没有放贷，超过合同约定的放款日期，已经严重逾期。
    今年1月17日，李先生拿到了新房子的产证，并把抵押权登记证明交给银行，只等银行放款这笔交易就顺利完成了。本以为板上钉钉的事情，没想到银行放款这一环节出了问题。至今一个多月过去了，银行贷款还没放下来。银行方面表示是额度受限，总行不许发放贷款。
    按照合同约定，产证出来后5日内李先生要放款给卖家，逾期要支付万分之五的滞纳金；逾期15日，卖家有权收回房子，还要支付20%的违约金。面对每天420元的滞纳金和上家的催告函，李先生虽急得跳脚却只能催促银行。
    李先生的情况不是个案。迟延放贷给买卖双方都带来了不良影响。另一卖房客张小姐也深受其苦。本打算改善居住条件，先卖后买，但去年11月卖房后，银行至今仍未放款，她迟迟未能拿到房款，严重影响了她下一步的计划。
    一位不愿具名的房贷中介机构负责人表示，从2月初开始，因为贷款迟迟不放引发的房产交易纠纷开始增多，不仅小银行存在，国有银行和一些大型商业银行也存在这一情况。主要是因为银行的放款额度在不断收紧，定额已经从每季度每月变成每周，一些银行甚至限制到每天。部分银行开始要求有的客户提前还贷后才能放贷。
    上海华燕集团房盟中国事业部总经理韩建君表示，各家银行放款速度主要取决于以下三大要素：一是和银行的战略发展方向有关，二是和该银行的审核人员的数量有关，三是和该行的房贷计划额度有关。目前房贷审批从紧，他建议购房者签订买卖合同前先找专业的房贷中介机构，了解各家银行的审批条件、优惠政策以及放宽速度的快慢，以便做出最佳选择。
    一位房地产专业律师提醒购房者，要警惕因为银行迟延放贷导致不能按时付款造成的合同违约，最好提前在合同中进行规避：付款日期可以改为事实条件而不再限制为具体的时间。比如以银行贷款支付房款的，约定的“付款日期为银行的放款日。”房地产时报