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合同纠纷  
【范本】律师发函:关于受肺炎疫情影响减免租金的沟通函
作者:蒋阳兵律师   出处:法律顾问网·涉外www.flguwen.com     时间:2020-02-05 16:18:10

这几天,很多中小企业老板、生意人、养殖户基本上都是睡不着的,因为延长复工,加上疫情时期的特殊政策,作为处于经济链条最末端的他们,真的快要撑不下去了!

中国人民大学劳动人事学院的教授刘松博指出:


“工不能开,工资照发,房租照交,很多中小企业已经快到了生死存亡的边缘了。”


有网友评价,这是“政府请客,企业买单”。

前几天,我们谈了《肺炎疫情下的中小企业:我的公司只能再撑2个月,谁来救我们?》,希望更多的大企业、出租方加入支持中小企业的减租免租工作。

在《法院判决:因肺炎疫情爆发,起诉免除租金的,应当支持(9个裁判规则)》文章里,我们也谈了法院支持免除租金的不少判例。

今天我们就因新型冠状病毒疫情影响免除租金事项,承租人该如何向出租人沟通。这里有专业律师提供的2份范本,供大家参考。

关于【商业项目/品牌名称】受新型冠状病毒疫情影响免除租金的沟通函

(供承租人暂停经营使用,请求免除)

尊敬的某某有限公司/某先生/某女士(出租人全称):

****年**月**日,贵方与我方签署了《房屋租赁合同》,合同编号为:*********,约定贵方将位于******(写明租赁房屋坐落)的房屋出租给我方经营(餐饮、影院、KTV、演出、展会等)使用,租金为****元/月(年)。

自2019年12月份武汉新型冠状病毒疫情产生并爆发以来,举国上下采取了多项措施来防止疫情的扩散,广东省启动防控新型冠状病毒感染的肺炎疫情一级响应,包括延长春节假期、延迟复工时间、实行最大限度减少公众聚集活动的管制措施、停止存在明显交叉感染风险的公众聚集活动、限制人员外出等。

鉴于疫情的爆发和上述行政管控政策,我方为了响应政府号召和维护社会公共利益,我方于2020年1月**日起暂停经营,重新恢复经营的时间将以政府部门的相关规定为准。我方损失惨重(根据实际情况写明,如设备设施损耗,食材损坏,水电人工成本支出等)。

根据相关法律的规定,本次暂停经营系因受新型冠状病毒疫情这一不可抗力的影响所致,致使无法实现贵我双方签订《房屋租赁合同》时我方承租经营之目的,给我方造成了极大的经济损失。上述情形符合不可抗力之要件,应予免除我方之法律责任。现我方向贵方沟通如下事项:

1、我方认为此不可抗力已经严重影响到《房屋租赁合同》在此期间的正常履行,无法实现合同目的,依据相关法律法规,贵方应当免除因此疫情和行政管控而导致我方无法正常使用租赁房屋期间而产生的租金;

2、我方将暂缓向贵方支付因疫情和行政管控而导致我方无法正常使用租赁房屋期间所产生的租金,该行为不应视为我方违约;

3、期待贵方在收到此函后3日内按照后附联系方式与我方取得联系,以尽快确定具体减免租金方案,减少贵我双方经济损失,共克时艰!

特此函致,顺祝商祺!

【承租人全称】
2020年**月**日

附联系方式:
联系人:
联系电话:
微信号:
电子邮箱:
联系地址:


关于【商业项目/品牌名称】受新型冠状病毒疫情影响减免租金的沟通函

(供承租人未停止经营偿但严重影响经营使用,请求减免)

尊敬的某某有限公司/某先生/某女士(出租人全称):

****年**月**日,贵方与我方签署了《房屋(摊位)租赁合同》,合同编号为:*********,约定贵方将位于******  (写明坐落或编号)的房屋(摊位)出租给我方经营(餐饮、影院、KTV、演出、展会、销售应节物品等)使用,租金为****元/月(年)。

自2019年12月份武汉新型冠状病毒疫情产生并爆发以来,举国上下采取了多项措施来防止疫情的扩散,广东省启动防控新型冠状病毒感染的肺炎疫情一级响应,包括延长春节假期、延迟复工时间、实行最大限度减少公众聚集活动的管制措施、停止存在明显交叉感染风险的公众聚集活动、限制人员外出等。

疫情的爆发和上述行政管控政策给我方的经营带来了极大的影响,客流门可罗雀,营业收入几乎为零。为减少损失,于****年**月**日至****年**月**日期间停止经营。我方损失惨重(根据实际情况写明,如货物积压、损坏,水电人工成本支出等)。

根据相关法律的规定,上述情形系因受新型冠状病毒疫情这一不可抗力的影响所致,致使无法实现贵我双方签订《房屋租赁合同》时我方正常经营之目的,给我方造成了极大的经济损失。上述情形符合不可抗力之要件,应予减免我方之法律责任。现我方向贵方沟通如下事项:

1、我方认为此不可抗力已经严重影响到《房屋(摊位)租赁合同》在此期间的正常履行,无法实现合同目的,依据相关法律法规,贵方应当减免因此疫情和行政管控而导致我方无法正常使用租赁房屋(摊位)期间而产生的租金;

2、我方将暂缓向贵方支付因疫情和行政管控而导致我方无法正常使用租赁房屋期间所产生的租金,该行为不应视为我方违约;

3、期待贵方在收到此函后3日内按照后附联系方式与我方取得联系,以尽快确定具体减免租金方案,减少贵我双方经济损失,共克时艰!

特此函致,顺祝商祺!

【承租人全称】
2020年**月**日

附联系方式:
联系人:
联系电话:
微信号:
电子邮箱:
联系地址:


我们希望中国企业能够度过这个难关,也呼吁政府和更多人关注企业特别是中小企业的命运。

我们呼吁普通的职员不要仇富,不要用国难道德绑架中小企业主。很多人失业了,大不了再找份工作,而有些人为了让大家都有一口饭吃已经赌上了身家性命。

我们希望在这个特殊时期,大家都能换位思考,将心比心,不为别的,为的是疫情过后,大家还都有口饭吃!



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