根据《婚姻法》的规定，夫妻对在婚姻关系存续期间所得的共有财产有平等的处理权。夫妻共有财产的区分以法定共有为原则，约定共有为例外，因此，对于夫妻一方在婚姻关系存续期间购买的房屋，只要双方未约定或约定不明确的，为法定的夫妻共有财产。由于《房屋所有权证》是财产权属的唯一有效的证明，通常买房人只需审查房产证的实名即可。但在实践中，如夫妻双方无特殊约定，房地产主管部门在办理产权登记时只记载一方的名字，即只登记在夫或妻一方的名下。这种情况下给买房人在审查卖方人资料时带来了一定的风险。
在我们曾经接触的某案件中某中介代理A出售其名下的一套房屋，买卖双方签署合同后，买方向A支付了全部房款。但中介在为买方办理房屋过户手续时被告知该房屋存在权属纠纷，已被法院查封，无法办理过户。原来，A与丈夫的离婚诉讼正在法院审理期间，该房屋的权属问题也正是争议的纠纷之一。这使得买方陷入两难境地：一方面，虽支付了全部房款，却不能享有房屋的所有权；另一方面，卖方拒不退还房款钱，要求等待法院判决确定权属后再行解决。买方无奈向法院起诉，但却被告知需以离婚案件对该房屋是否共有作出的裁判结果为依据，才能开始审理。
律师提示：购房时需要特别注意夫妻共有的情况。在审查房产证时，如果当房屋产权登记只有卖方的名字时，买方需要区别情况确认以下事实：
一是卖方为未婚，这种情况是最需谨慎的。由于现阶段，我国对未婚状况没有主管机关出具有效的未婚证明，即使公安机关的户籍登记与婚姻登记也不一定同步，买方如仅从书面资料是无法确认卖方的婚姻状况的，这就给有些具有恶意的卖房人提供了可乘之机，如上述案例卖方为达到在离婚前转移财产的目的，由单位出具了虚假的未婚证明，最终给买方造成了巨大的损失。
二是卖方为离异或丧偶，应要求其提供离婚证、法院离婚判决书或调解书、街道等有关部门的丧偶证明等；
三是卖方为已婚，应审查其结婚证原件，并要求与其配偶见面，确认夫妻双方出售房屋的意愿是一致的，由配偶亲自签署同意出售声明或者让其出具同意出售的公证证明；
对于购房者来说，应该认真、全面审查卖方所有证件的真实性和有效性，并尽可能多地从不同渠道了解有关该房屋和卖方个人更详尽的信息，从而降低购房的风险。在可能的情况下,聘请经验丰富的律师为您代理将起到防患 于未然的效果!
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