目前，虽然在交易所有二手房买卖的格式合同，但一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定。与房地产一级市场相比较，二手房市场显得规模更小、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大，所以，买卖双方当事人在议定合同时，以下条款不能少，从而最大限度地维护自己的权益。 

　　一、搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况。 

　　二、明确约定标的。写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属等。 

　　三、写明总价款，付款方式，付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等。 

　　四、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等。 

　　五、表明哪些系违约情形，如何承担违约责任。违约金、定金、赔偿金的计算与给付等。 

　　六、约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 

　　七、双方约定合同生效时间，生效或失效条件等。 

　　八、按照《合同法》之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件等。 

　　九、约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。