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房地产开发   石家庄律师在线之:指点开发商2前期准备阶段有哪些成本如何控制经营风险? 作者：石家庄律师赵丽娜编辑   出处：法律顾问网·涉外www.flguwen.com     时间：2008/9/3 22:05:00       在房地产前期准备阶段的开发成本和费用包括购入土地使用权和原材料、支付可行性研究和规划设计费用等，企业面临融资规模不够的风险。受到政策规定自有资金须达到35%以上才可获得银行贷款的限制，一般房地产企业难以达到要求，该阶段融资期限长，融资数额较大，资金流稳定性要求较高，为了保证资金流稳定性高可以接受较高的融资成本。受限股权融资和夹层融资可作为此阶段融资的选择，用以补充自有资金，使用夹层融资符合条件后，便可以使用贷款类信托融资和银行融资。对于资质较好的大型房地产开发商可以考虑发行债券、 REITS与海外资金合资设立项目公司进行投资,上市和并购等方式在项目准备阶段之前利用，保证整个开发过程中资金链条的顺畅。中小型企业可在此阶段选择联合开发，实现地产商和经营商联盟合作，统筹协调，使双方获得稳定的现金流，有效地控制经营风险。另外也可在项目前期阶段选择联盟合作开发，有效地控制经营风险。 (声明：本站所使用图片及文章如无注明本站原创均为网上转载而来，本站刊载内容以共享和研究为目的，如对刊载内容有异议，请联系本站站长。本站文章标有原创文章字样或者署名本站律师姓名者，转载时请务必注明出处和作者，否则将追究其法律责任。) 上一篇：文化部关于印发《文化市场重大案件管理办法》的通知 下一篇：北京9女子煤气中毒死亡案:中介人员被追究刑责 作者：陈俊杰 文章来源：新京报 在线咨询 姓 名 * 电 话 类 别 咨询 投诉 建议 其他 邮 箱 内 容 * 联系我们 电话：13930139603 13651281807 QQ号：373036737 邮箱：373036737@qq.com

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