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房地产开发  
南京一房产遭集体诉讼40多业主索赔300多万
作者:石家庄律师在线编辑录入   出处:法律顾问网·涉外www.flguwen.com     时间:2008/9/23 22:59:00

 

    承诺大厦里建餐厅、会议厅、会所,但在交付时却不见踪影;大厦存在安全隐患,电梯反应迟钝运行抖抖嗦嗦;入户每户10KW用电标准,变成了8KW……连日来,记者接到了多名购置了位于南京市户部街33号东渡·天空之都房产业主的投诉,而记者获悉,此前已有43位业主通过集体维权,以建成的楼盘跟楼书宣传的差异太大,部分房屋存在品质问题等而索赔,总额高达300余万元,将开发商南京东渡房地产开发公司告上了南京市中级法院。

  当初美丽许诺如今不见了

  “房子装修好两个多月了,也有10多位租户来看过,但在考察过大楼的内部环境后,却一个个退却了。”一名王姓业主向记者诉苦说,“东渡·天空之都”这个楼盘尽管已经交付1年多,但开发商对遗留问题却迟迟不愿面对,让他们头疼不已。

  王先生向记者提供了一份天空之都精美彩印介绍资料,正是2004年开发商东渡公司提供的这份楼书,把楼盘描绘得十分美好,结果像王先生一样,许多业主掏钱购下,随后就感到后悔。“当时周边的楼盘均价每平方米7000多元,但天空之都开出了当时南京罕见的每平方米超万元价格,正是相信了开发商宣传的楼盘软硬环境,许多人才花大价钱购房,然而,等到交房后一切都变了。”王先生摇着头对记者说。

  对照楼书,记者发现,书中承诺的许多内容与实际不符:如宣称1楼9米高,要建号称南京唯一的热带生态雨林水景大堂,但现实却是空空如也;如宣称16楼建餐厅,31楼建多媒体国际会议中心,如今变成商品房,并已出售;如37、38层要建豪华超五星级皇家云顶俱乐部,至今却没有发现丝毫俱乐部的迹象。正因为此,当初购楼时开发商送给业主所谓6万元会所VIP贮值卡,也就变成了一纸空文;承诺在顶层建立直升机停机坪,然而,楼顶却耸立着许多柱子。业主们开玩笑称,可以停放玩具直升机……

  拿到手的房子毛病太多

  “我只能说,开发商太不讲诚信了。”业主赵女士告诉记者,合同上注明2006年12月31日交房,可直到2007年初才拿到房子,更难以接受的是,拿到房子后,大家才发现违约现象严重:其一,为节省变电成本,合同规定10KW/户的用电标准变成了8KW/户,配电负荷满足不了日常使用需要;其二,原先设计的窗户应是防光、防紫外线的镀膜窗户,现在大部分变成了普通窗户;其它的诸如防盗门成为防撬门,有的可视电话系统成摆设等等,也让业主们苦恼不已。

  一些业主向记者反映大厦存在设计不合理的地方。如今年6月份时,天空之都的机房曾被淹过,因为制冷水下不去,流到了机房。再如,大厦里有的高层电梯反常,反应迟钝,有时乘员挤得满满的,警报器也不会响,几乎是哆嗦着升降。昨天下午,记者来到该大厦乘坐电梯时,有明显的震感,确实让记者提心吊胆。而在16楼及31楼开发商原本定作餐厅和会议室的楼层,已进驻了多家公司。多名业主说,他们已买下了该楼层。

  消防验收也让人不放心

  业主李女士告诉记者,当初宣称五星级享受的楼盘,连消防验收都是后来才办的,以至于业主怀疑其真伪性。“因为我们要求看一看验收意见书的原件,但东渡公司就是不拿,前后拖拖拉拉两三个月,才提供一份复印件。”李女士说。

  记者从业主们提供的材料看到,在约定的交付日2006年年底,天空之都却连消防验收都没有做。因为开发商提供的第一份消防验收合格书上,落款日期是2007年1月10日,但楼层为6至37层。也就是说,在交付的一个月之后,大楼消防验收才部分通过。但业主必经之道的1至5层,消防验收同样没有做。据介绍,在业主们的再三催促下,第二份1至5层的消防验收书才迟迟露面,上面落款日期为2007年8月10日。“业主们在长达7个月的时间里,住在一个没有完全通过消防验收合格的楼盘里。”一名业主气愤地告诉记者。平均每户索赔8万元左右

  据介绍,天空之都,又名天之都大厦,由南京东渡房地产开发有限公司开发,位于户部街33号。鉴于该楼盘与楼书严重不符,已有43位业主共同聘请了江苏金长城律师事务所的王健律师,起诉开发商东渡公司。据透露,平均每户业主索赔约在8万元左右,案值总额高达300多万元,被许多业主称之为南京房产索赔之最,也因此直接由南京市中院受理。

  此前,为了解相关情况,记者来到位于延龄巷4号的南京东渡房地产开发公司,一名姓肖的客服主管接待了记者,她坦承天空之都确实有一桩集体诉讼案正在进行,但表示当天公司的主管黄总在外面开会,不便接待记者,并要求记者将所要采访的问题告知。但此后,记者未能接到黄总对业主们起诉问题的答复。昨天下午,记者再次联系肖主管,她介绍了东渡房产上海公司一位姓陈的工作人员答复记者,但对方一直没有对记者以书面形式提出的疑问进行答复。 



 

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