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房地产开发 |
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| 律师解答:房地产开发企业分哪几个资质等级? |
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作者：石家庄律师赵丽娜编辑
出处：法律顾问网·涉外www.flguwen.com
时间：2008/11/22 18:04:00 |
未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四，四个资质等级。
一级资质：
１．注册资本不低于５０００万元；
２．从事房地产开发经营５年以上；
３．近３年房屋建筑面积累计竣工３０万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
４．连续５年建筑工程质量合格率达１００％；
５．上一年房屋建筑施工面积１５万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
６．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于４０人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于２０人，持有资格证书的专职会计人员不少于４人；
７．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
８．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
９．未发生过重大工程质量事故。
二级资质：
１．注册资本不低于２０００万元；
２．从事房地产开发经营３年以上；
３．近３年房屋建筑面积累计竣工１５万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
４．连续３年建筑工程质量合格率达１００％；
５．上一年房屋建筑施工面积１０万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
６．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于２０人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于１０人，持有资格证书的专职会计人员不少于３人；
７．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
８．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
９．未发生过重大工程质量事故。
三级资质：
１．注册资本不低于８００万元；
２．从事房地产开发经营２年以上；
３．房屋建筑面积累计竣工５万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
４．连续２年建筑工程质量合格率达１００％；
５．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于１０人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于５人，持有资格证书的专职会计人员不少于２人；
６．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
７．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
８．未发生过重大工程质量事故。
四级资质：
１．注册资本不低于１００万元；
２．从事房地产开发经营１年以上；
３．已竣工的建筑工程质量合格率达１００％；
４．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于５人，持有资格证书的专职会计人员不少于２人；
５．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
６．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
７．未发生过重大工程质量事故。
暂定资质：
新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起３０日内，向房地产开发主管部门备案，由房地产开发主管部门核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期１年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过２年。自领取《暂定资质证书》之日起１年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前１个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
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