随着房地产市场的整体回落,购房后要求退房的人越来越多.这其中最根本的原因是房价跌了,购房人退房就意味着挽回巨大的损失.但法律是不会支持以房价回落为理由的退房要求的.对于有退房愿望的购房者,需要从以下几个方面去找退房的依据.
一、逾期交房超过合同约定期限。通常购房合同范本中都会明确，逾期交房超过一定时限（通常是三个月，也有开发商把合同条款改为半年的）后，购房人有权提出解除合同，也就是退房。
这里会涉及到交楼条件是否满足的问题。目前广州市政府的购房合同范本中提倡以《住房综合验收备案表》为交楼条件。但实际上由于达到这一标准较为困难（目前开发商从拿来地到开发各个环节多少都存在不规范的地方），许多开发商会将合同中交楼条件另外约定。这种情况下，只能按合同中明确约定的条件来看楼盘是否符合了交楼条件。
二、房屋实际面积与合同面积相差超过3%。这即包括超过，也包括少于。
三、逾期办理房产证。这方面合同中如果没有明确约定超过多长时间没有办好房产证，购房人就有权退房，依据相关法律规定，在超过一年的情况下，购房人就有权要求解除合同。
四、房屋主体质量不合格。这需要有专业机构的检测报告。对房屋主体进行检测的成本较高。
以上四种情况法律规定比较明确，作为退房依据较为充分。
此外，如果开发商变更了规划，对所购房屋发生了实际影响，购房人也可以提出退房要求。但什么样的影响足以导致退房要求被法院支持，在实践中需要根据实际情况来做个案分析。没有统一明确的标准。
一般情况下，购房者在收楼时都会发现房屋存在这样或那样的问题，特别是带装修的房屋。这种情况下，只能是要求开发商进行维修。除非是房屋主体结构质量不合格，有安全隐患，否则房屋质量问题是难以作为退房的充分依据的。
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