开发商自订霸王条款遭业主起诉

法院认定其无权收缴采暖物业等费用

“不交采暖费和物业费等，就不能领钥匙！”辽宁省沈阳市市民陈彤在购得新房后，就遇到了开发商订立的这样的霸王条款。一气之下，陈彤将开发商告上法庭。沈阳市和平区人民法院日前一审判定，开发商必须交钥匙，并给付原告逾期交房的违约金。

  　　2007年11月16日，此案原告陈彤在沈阳市和平区一楼盘售楼处预购了一套商品房，并一次性付清了全部房款26万余元。双方在购房合同中明确约定，2008年8月31日为房屋最后交付期。

  　　然而，到了2008年8月31日，该开发商并没有按照合同约定向陈彤如期交房。在找到售楼处办理入住手续时，售楼员和办理入住手续的工作人员告诉陈彤，必须先交纳采暖费、水电煤气费、有线电视费及物业费，如果不交这些费用就不办理入住手续，不给钥匙。

  　　开发商的霸道行为让陈彤很是气愤。他表示，小区供暖实行的是计量收费，自己没有用热，所以不应该交纳采暖费；而小区内道路、绿化、安保等配套物业设施尚在建设中，不具备物业服务条件，因此也不应该交纳物业费。“商品房买卖合同要求我履行的义务，我已经完全履行，而现在是开发商违约不交付我房屋。开发商这种做法就是‘搭车收费’的霸王条款！”陈彤这样对记者说。

  　　由于开发商对陈彤的理由一概不予理睬，坚持不给钥匙，无奈之下，去年12月，陈彤将开发商告上法庭。他请求法院判令开发商履行合同，交付房屋钥匙，同时，按日支付自己逾期交房违约金。

  　　法院经审理认为，原告陈彤与开发商签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应自觉全面履行。陈彤已经依照合同约定按时交付了房价款，开发商就应履行合同按时交付商品房。而采暖费、物业费等费用并不在合同约定范围之内，开发商无权代替采暖公司、物业公司等单位行使权利，也不能以此作为向陈彤交付房屋钥匙的条件。

  　　最后，法院判定，开发商应将陈彤购置的房屋交付陈彤，并给付陈彤逾期交房的违约金，具体按每日支付总房款26万余元的万分之二来计算。