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房地产开发 |
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| 买房小心“意向金” |
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出处：法律顾问网·涉外www.flguwen.com
时间：2009/4/19 15:45:00 |
在二手房交易过程中，为了表达购房者的诚意，房产中介往往要求购房者在签订二手房买卖合同前支付意向金，并在相关单据上注明“意向金自动转定金“条款，而中介大多不会主动告知购房者该条款，只表示“意向金是可以退的”，导致消费者一不留神就上了当，轻易把钱给付了出去。事实上，“意向金”虽然并不等同于“定金”，但依据双方约定转为“定金”后，购房者如中途反悔不想买该套房子了，就收不回该笔“定金”了。
对购房者来说，如何保证的意向金的安全呢？
其实要防范意向金的风险并不难，一是可以对定金进行托管，购房者可以在签订居间协议时就特别声明意向金转为定金之后，还是由中介公司方来保管，而不急于交给卖家，等到中介公司办完产权信息核查之后，签订房屋买卖合同，再作为房款一并付给卖方，这样就可以避免虚假信息的诈骗。虽然这么做可能会遭到一些急需资金的卖家的反对，还可能使交易失败，但至少能保证资金安全。二是一定要中介公司出具正规的收款收据，防止一些经纪人开“白条”，而中介公司却以此为中介人员的个人行为的理由而不予负责，毕竟当前二手房市场上的房产中介人员素质还是良莠不齐的。三是在签订居间协议（或者意向金协议）时，尽可能地包含更多的内容，如物业地址、面积、总价等，而不能轻易听信房产经纪人的一面之词，更不能轻易相信他们的口头承诺。这样，如果双方发生矛盾，解决起来也才能做到有据可依。
当然，最重要的还是，购房者一定要把各种可能发生的情况都考虑清楚，不要仓促下决定，这样才能避免因为自己违约而损失意向金的情形，比如家人的意见要统一，要留足应对特殊情形的款项等等，千万不要在不了解卖家的底细时就下决定，也不要因为害怕别人抢先而忽视房子的质量。杨律师对此表示，还有一个处理方式就是与卖家事先约定互不追究责任条款。
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