该条例第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(笔者注：该年限可能会达到楼宇的使用年限)；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”

　　因此，合同第十六条：“出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任”，写的是房地产商开始承担保修责任的时间，而法定的保修时间的长度是“自竣工验收合格之日起计算”。购买人特别是购买尾房和现房的购房人在约定合同第十六条时，首先应注意一下作为合同附件的房地产商提供的《住宅质量保证书》上所承诺的保修时间长度和起算时间。如果保修时间太短，可利用合同第十六条后的空行进行补充约定。如果购房人买的是非商品住宅，则应按合同该条所说：以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　“非出卖人原因”怎么解释

　　在签订合同第十六条时，有两点要提醒购房人：

　　1.合同第十六条写明：“买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。”所以购房人应要求房地产商在签合同时，将《住宅质量保证书》的全部内容作为合同附件，并承诺交房时提供的《住宅质量保证书》正式文本与作为合同附件的保持一致。

　　2.合同第十六条有一个房地产商可以免责的写法：“因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。”对于“不可抗力”，法律有明确规定；“非出卖人原因”则可有各种不同解释，比如购房人入住时进行了再装修，贴了墙纸或瓷砖后墙面又出现了裂缝，这时责任是房地产商承担，还是装修公司承担？如果是房地产商承担，是只管修复墙面本身裂缝，还是在修理裂缝的同时也负责恢复因修理破坏的装修？笔者建议购房人最好和房地产商在该条后面的空行能约定清楚，避免将来出现打不清的官司。