合同是年初签订的，由于某些客观原因，双方约定在今年的9月份进行网签过户。由于今年年初之后，房产政策的变化，房地产行业又生龙活虎的活跃起来，随着一手房的价位的上涨，二手房也紧跟而上。于是，我们这位卖方甲就开始后悔了，价钱卖贱了啊。于是，在网签过户的时间到期后，甲一直以种种理由拒绝签字，买房乙找到了我，希望能给与法律帮助。

        在我与卖方甲的沟通中，我发现甲有明显的意愿不想将这个房屋过户，而且他还表示，房子是不过户了，大不了返还乙定金，另外再补偿乙一万元。

        对于甲方的这种态度，乙方肯定不能接受。随即委托律师将甲方起诉至法院。在这个案件中，存在一个问题。为什么甲方会宁可冒着违约偿付违约金的风险，而执意要求解除合同呢？在我看来，是因为违约的成本远远低于他以现在市场价出售房屋的收入。

        正如本案中的甲方，他在年初与乙方签订合同时，双方约定的房屋单价是每平6300左右，然而按照现在的价格，他现在房屋每平可以达到7400左右。每平米1000块的差额，所以他宁愿违约，承担违约金。

        对于这种因为标的物的涨价而不履行合同义务的案件中，其因果关系并不是一种逻辑推理的形式，而是一种价值判断的形式，简单的来说，甲因为违约后的利益高于履约后的利益，所以他很明显会选择违约；而在现如今房屋交易高涨，房价坚挺的时候，甲方违约，意味着乙方就要损失更多的利益。换一句话说，原本乙6000块一个平方就能买一套住房，现在他可能要出7000块，甚至8000块买一个平方。对于对房产有刚性需求的乙方，所承担的损失是很大的。

        所以，如果双方要解除合同，不能仅仅按照合同约定小数额的违约金来赔偿，本人觉得解除合同的前提是，违约的卖房必须要承担乙方的这一部分差价，这样做的好处在于，首先加大了卖方违约的成本，其次，也维护了二手房买卖市场的秩序。