法律顾问网欢迎您访问!法律顾问网力图打造最专业的律师在线咨询网站.涉外法律顾问\知识产权法律顾问\商务法律顾问 法律顾问、委托电话:13930139603,投稿、加盟、合作电话:13932197810 网站客服:点击这里联系客服   法律文书 | 在线咨询 | 联系我们 | 设为首页 | 加入收藏
关键字:

律师咨询电话13930139603

首 页 | 法治新闻 | 民法顾问 | 刑法顾问 | 普法常识 | 法律援助 | 社团顾问 | 商法顾问 | 律师动态 | 公益讼诉 | 执行顾问 | 经典案例 | 法律法规

国际贸易

知识产权

税收筹划

公司事务

土地房产

建筑工程

合同纠纷

债权债务


劳动争议


医疗纠纷


交通事故


婚姻家庭
商法顾问 国际贸易 | 银行保险 | 证券期货 | 公司法律 | 司法鉴定 | 合同纠纷 | 网络法律 | 经济犯罪 | 知识产权 | 债权债务 | 房地产  
房地产开发  
15年前买的房被盗卖 开发商赔偿20万元
出处:法律顾问网·涉外www.flguwen.com     时间:2009/11/21 21:02:00

15年前买的房被盗卖 开发商赔偿20万元
作者: 杨清惠   

     中国法院网讯   1994年11月,李先生与房产开发商签订了《房屋买卖合同书》,约定李先生向房产开发商购买美式别墅一套,李先生支付了购房款30万元,约定余款于卖方发出入住通知10日内一次性付清,但开发商在此后没有向李先生送达入住通知。李先生与开发商协商过程中,近期得知开发商在未经李先生同意的情况下,将该房屋出卖给了第三人。近日,北京市第一中级人民法院终审判决,开发商的行为已经严重违反了双方签订的合同,开发商退还李先生已交付的房款及利息,赔偿李先生20万元。

    1994年11月,李先生与房产开发商签订《房屋买卖合同书》,约定李先生向房产开发商购买其所开发的美式别墅,签署合同之日李先生应支付购房款30万元,余款87万元于卖方发出入住通知10日内一次性付清。后李先生按合同约定向开发商支付了购房款30万元。开发商在此后却没有向李先生送达入住通知,也从未要求李先生支付剩余房款。在李先生就此事与开发商协商过程中,开发商于近期告知李先生,开发商在未通知李先生也未经李先生同意的情况下,将该房屋出卖给了第三人,开发商已经无法向李先生实际交付该房屋。李先生认为开发商的行为严重违反了双方签订的合同,将开发商诉至法院要求开发商退还已交付的房款及利息,并承担已付房款一倍的赔偿责任。

    开发商辩称,李先生所称的购房事实存在,但在合同履行过程中,李先生严重违约,长达十几年未向我公司交纳房款,导致合同已解除。开发商称曾向李先生发出入住通知,但未提供证据。开发商同时认为李先生的诉讼请求已经超过诉讼时效。

    法院经审理认为,双方约定李先生于开发商发出通知后10日内交付剩余房款,但该公司一直未向李先生发出入住通知,故该开发商无权要求李先生交纳剩余房款,李先生不存在违约行为。关于诉讼时效问题,虽然李先生交付房款的时间为1995年3月,但开发商从未发出入住通知,也未告知李继续履行合同或不再履行合同,因此李先生近期才确切知道其权利受到侵害,李先生的请求未超过诉讼时效。关于法律适用问题,虽然双方订立合同的日期为1994年11月1日,但双方约定的房屋交付日期为1995年6月,即双方交付房屋的合同行为发生于1995年《中华人民共和国房地产管理法》实施之后,而开发商将所涉房屋卖给他人也是发生在该法实施之后,因此本案适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。法院最终判令开发商赔偿李先生20万元,并返还李先生30万元购房款及1994年至今利息。


(声明:本站所使用图片及文章如无注明本站原创均为网上转载而来,本站刊载内容以共享和研究为目的,如对刊载内容有异议,请联系本站站长。本站文章标有原创文章字样或者署名本站律师姓名者,转载时请务必注明出处和作者,否则将追究其法律责任。)
上一篇:丧偶妇女未再嫁 依法获得补偿款
下一篇:车牌下落说不清 发生车祸须担责
在线咨询

姓 名 * 电 话
类 别 邮 箱
内 容 *

联系我们
电话:13930139603 13651281807
QQ号:373036737
邮箱:373036737@qq.com
 
点击排行      
· 用于农业土地开发的土地出让金收入...
· 商铺没有房产证 租户无法办执照法...
· 律师答疑:不交物业费,物业公司有...
· 关于审理房屋登记行政案件中发现涉...
· 房地产开发经营主管部门是哪里
· 当商品房达到何种形象进度时,才可...
· 村委会是否有权决定发包村办矿山企...
· 石家庄市拆迁区位补偿标准价格最新
· 石家庄律师在线解答土地房产矿产资...
· 商品房买卖之法律自助手册
· 出租房发生火灾烧毁他人财物 房客...
· 房地产税收筹划讲座企业税务风险和...
· 山西原平:会议纪要与国家法规的博...
· [林权托管]林权证登记托管委托...
· 房屋外墙或者屋顶渗漏水的维修费用...
· 原创:房地产开发公司常年法律顾问...
· 最新:买卖房屋需要交哪些税?
· 石家庄律师在线办公之:买房子除了...
· 房地产项目开发流程全过程
· 承包期内承包人转为非农业户口的是...
· 最终办不下来房产证房屋买卖合同是...
· 土地使用权出让价格
律师团队     更多>>
法律顾问网.涉外

法律顾问网.涉外
13930139603
赵丽娜律师

赵丽娜律师
13930139603
赵光律师15605513311--法律顾问网.涉外特邀环资能法律专家、碳交易师

赵光律师15605513311--法律顾问网.涉外特邀环资能法律专家、碳交易师
法律专家:杨学臣18686843658

法律专家:杨学臣18686843658
湖南长沙单晓岚律师

湖南长沙单晓岚律师
13975888466
医学专家颉彦华博士

医学专家颉彦华博士
精英律师团队






法律网站 政府网站 合作网站 友情链接  
关于我们 | 联系我们 | 法律声明 | 收费标准
Copyright 2010-2011 www.flguwen.com 版权所有 法律顾问网 - 中国第一法律门户网站 未经授权请勿转载
电话:13930139603 13651281807 QQ:373036737 邮箱:373036737@qq.com
冀ICP备08100415号-2
点击这里和QQ聊天 法律咨询
点击这里和QQ聊天 网站客服
留言咨询
联系我们
律师热线:
13930139603
13651281807
律师助理:
13932197810