《石家庄市2009年1-10月房地产市场分析简报》

石家庄市房管局     2009-11-16

 

一、房地产市场供需情况

2009年1-10月，市区商品房当期上市面积437.13万平方米，商品住房337.65万平方米，同比分别增长89.22%、78.76%；其中批准预售面积商品房348.62万平方米，商品住房273.67万平方米，同比分别增长101.2%、97.84%；现房备案面积商品房88.51万平方米，商品住房63.98万平方米，同比分别增长53.26%、26.57%。

2009年1-10月，市区商品房成交面积323.28万平方米，商品住房277.61万平方米，同比分别增长129.83%、165.07%；其中预售合同备案面积：商品房270.71万平方米，商品住房233.61平方米，同比分别增长143.14%、180.98%；现房销售面积商品房52.57万平方米, 商品住房44万平方米，同比分别增长79.3%、103.8%。商品住房供求增量比=1.22：1，商品住房供需基本平衡，能够满足群众的购房需求。

二、房地产市场结构情况

1、套型结构

从2009年1-10月份登记销售商品住房成交单套面积来看，普通商品住宅（即144平方米及以下）的占78.99%，普通商品住宅仍占主流。

2、价位结构

2009年10月商品住房销售均价为4386元/平方米，同比增长16.49％。商品住房成交大部分集中在单价3000—6000元/平方米之间，交易量占总量的64.75%。

3、购买者结构

2009年1-10月本市购买比例为91.16%，本省以内购买比例为5.5%，本省以外购买比例为3.34%，购买对象仍以本市居民为主。

三、房地产市场价格情况

1、商品房成交价格

2009年10月，市区新建商品住房成交均价为4386元/平方米，同比增长16.49%，环比增长6.12%。

2、二手住房交易情况

2009年1-10月石家庄市区成交二手房19923套，二手住房19525套，同比分别增长127.48％、133.22%；二手房成交面积161.2万平方米，二手住房153.93万平方米，同比分别增长117.37％、165.49%；二手房成交均价为3850元/平方米，同比增长13.24%；二手住房均价为3872/平方米，同比增长7.12%。