2004年，陈先生与该开发商签订购房合同，合同约定，第二年6月底前将验收合格的商品房交给购房人。陈支付了全部购房款13万余元。第二年，双方合同约定的商品房建成，但开发商却迟迟不向陈交房，也不办购房合同备案登记。几年来，陈先生找对方协商，却总是遭到拒绝。对方甚至声称房子已经卖给了他人。

  　　今年初，陈先生将开发商告上法庭，要求法院解除双方签订的合同，并判令开发商赔偿房价上涨造成的房屋差价损失20余万元。

  　　法院受理后，查明合同约定的房产并没有出卖给第三人。陈先生则向法庭要求双方继续履行合同，开发商交房并支付逾期违约金近10万元。

  　　开发商辩称，当初建房时，准备用建好的房子冲抵某工程公司的工程款，陈先生作为工程公司的受益人，才得以签订购房合同。事后，某工程公司未进场施工。因此，陈要求交房的依据自然不存在。

  　　法庭经审理认为，开发商的行为已构成违约，遂作出上述判决。