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房地产开发 |
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| 业主集体收房流程 |
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作者：河北石家庄土地房产律师编辑
出处：法律顾问网·涉外www.flguwen.com
时间：2010/2/4 10:27:00 |
业主集体收房流程
作者：于森
集体收房：业主通过集体力量“少吃亏”
在接到开发商发出《入住通知书》后，购房人共同聘请律师作为代理参与集体收房。 业主与委托代理律师同开发商代表经过谈判，购房人的代理律师向开发商发出《律师函》，提出《收楼流程》。较为合理的收楼程序：核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》(有些地方为《竣工验收报告》和《消防验收报告》)、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《入住交接单》。同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》(有些地方为《竣工验收报告》和《消防验收报告》)、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
集体签约：集思广益防范风险
作为购房人，“联合”与开发商就收房条款协商，可以集思广益，且几十个甚至上百个购房人集合成巨大力量，无疑在与开发商“讨价还价”时占有一定优势。这是一种购房人“后期维权”的做法。
集体收房是市场不完善的“阶段性”产物
集体收房被认为是当前房地产市场有待于进一步完善的“发展中阶段”的一项“特殊产品”。律师认为，购房人集体收房有两方面好处：首先，会在一定程度上改善购房人的相对弱势地位。参加集体收房的人“心往一块儿想、劲往一块儿使”，彼此间互通信息，相比单个购房人掌握的信息更多更全面。其次，对房地产商也有好处，要求开发商对房地产项目的开发建设和对客户的服务提高档次。应该指出，房地产买卖的专业性特点决定集体收楼只能是目前市场不完善的“阶段性”产物。集体收楼也不能从根本上改变开发商与购房人之间的法律知识、专业信息的不均衡状况。从房地产较规范的国家和地区看，能够真正体现买卖双方平等地位的运作模式是律师代理签约。
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