预期：

　　楼市成交量必然下跌

　　合富置业首席市场分析师龙斌认为，房贷政策对于二套房首付规定要达到五成，力度不小，多套投资投机的资金杠杆率被降低，成本大幅度提高，更重要的是，其预期可能会被逐步改变。预计这部分成交短期内会受到明显影响。不过，经过今年1季度的调整，多数城市占绝大多数的置业人群是首次置业。

　对于新政对广州、深圳、佛山楼市的不同影响，广东省房协理事赵卓文表示，深圳2009年二手房交易的换手率约为1.5倍，投资客是楼市需求的主力，预期受到新政的影响更大，成交量将萎缩30%以上。佛山楼市由于一手市场比例大大高于二手市场比例，楼市还处于财富效应的聚集阶段，所受的影响也更小。广州楼市的成交量跌幅则介于两者之间。

　　炒家：

　　现在难找到买家接盘

　　“精明的投资客早在上个月就开始出货了，现在剩下的都只能‘等死’。”对广州二手楼市非常熟悉的资深投资客陆先生表示，现在广州楼市中还持有大量物业期待短线操作的投资客数量已经不多，即使现在希望出货，也很难找到买家接盘，所以更可能在观察一段时间后暂时放租静待形势转变。他最担心房价如果经过这轮打击还不能下行，那么中央将可能在转让环节加大税收调节力度。

　　“这两天我们一直都在开会，研究对策。”一位不愿意透露姓名的开发商营销部负责人向记者表示，公司目前正在研究针对楼市新政过后的促销策略，至于房价是否会比原计划有所调整，还需要观察几天市场的反应后再作决定。