交完五十多万户型却丢了 规划局让找房产局

　　7月末，乔教授向哈市规划局反映开发商“金世纪”的问题。8月7日，哈尔滨市城市规划局南岗分局答复乔教授：我局于2008年6月接到黑龙江金世纪房地产开发有限责任公司“关于‘世纪嘉园要求调整规划’的申请”。经多次上局长办公会方案均未通过，要求其继续调整方案，新增建筑面积控制在住宅建筑面积的10%，并做日照分析，对有影响的居民做好工作，待方案初步确定后我局将对该项目进行公示。

　　8月27日下午1时30分左右，记者与乔教授、梁先生一起来到哈尔滨市城市规划局南岗分局，在306办公室一位姓王的工作人员告诉我们，已经有人来此反映“世纪嘉园”改变规划的事情了，“世纪嘉园要求调整规划”的申请没有获得通过。当得知金世纪已经销售出新户型后，这位王姓工作人员表示“以后这处楼盘罗乱事儿多了。”他表示，如果商品房涉嫌违规销售，应向市房产住宅局反映，如涉嫌违规建设，应向市规划局监察大队反映。

　　8月中旬，乔教授向哈市房产销售投诉电话反映情况，一位工作人员这样答复：我们只管无证(商品房预售许可证)销售。对于乔教授反映的“世纪嘉园”更改户型后，仍使用原销售许可证进行销售的行为，该工作人员回答：“户型变更应该找规划局，我们只负责无证销售。”

　　政府部门的答复让乔教授有些无奈，看来还要找销售、开发商协调。

　　开发商称调整规划已由规划部门审批通过

　　27日上午11时，记者随乔教授、梁先生一起来到位于汉广街与七政街交汇处的“世纪嘉园”售楼处，负责人胡博出面接待。她说，户型改动了，楼层加高了，肯定会保证安全。预售许可证正在批复中。现在销售得不错。购买旧户型的人都与销售经理王桂发单独面谈，都“乐呵呵地走了。”她安慰乔教授：“王桂发经理不在，他过两天就会找你商量解决办法，你等等吧。”

　　27日下午，乔教授、梁先生商议后决定向开发商直接反映情况，记者与他们一起来到金世纪实业集团。

　　该集团总经理王绍芬将两人反映的情况作记录后，说：“我们‘世纪嘉园要求调整规划’的申请已经在南岗区规划局局长办公会上通过。”然后，开始翻箱倒柜找文件，拿出一份大约是《哈尔滨市政府关于停缓建工程的有关规定》后说：“我们已经获得绿色通道”。乔教授马上指出：“政府的这份文件我看过，上面并没提你们家。”王总说：“要是没有(提到我们)，能(告诉你)说有我家吗？”直到最后，王总也没拿出“金世纪”享受政府绿色通道的规定。乔教授、梁先生两人当即指出，刚从市规划局南岗分局出来，调整规划并没有获得批复后，王总经理马上说：“我们肯定能通过规划局的批复，产权证肯定能办下来，要不，我们家也不能这么干。9月份就能开工，明年底住房交工。”对于“为何调整户型？”的问题，王总经理说：“有些户型不合理，所以进行了调整。当时，考虑了已购房者的情况，都给预留了调整后的房子。”当问及其他人户型改变的都是怎么解决的？王总：“都差不多进行了调整。”

　　离开王绍芬总经理后，乔教授接到销售经理王桂发的电话，王经理让乔教授去商谈房子问题。几人再次返回售楼处。王经理见梁先生也在，两人交锋起来：“你的车位没了，过两天来取钱吧。已经通知过你让你交车位余款，你不来，我们也没办法。”梁先生认为王经理的答复与当初签订购买车位的认购书不符，表示对此处理结果不能接受，认为这属于单方面违约，两人产生争执。梁先生的问题没有解决，此刻，因梁先生的问题而怒气未消的王经理对乔教授说：“你的问题今天不能谈了，改天再说吧。”出门后，王经理指责乔教授：“我发现你这人太不真诚，你跟他(指梁先生)搅和在一起干嘛？”不管乔教授如何挽留，王经理开车绝尘而去，将乔教授独自撇在售楼处。乔教授说：没见过这样售楼的。钱到手后马上就能翻脸。明明是开发商违约在先，无论开发还是销售部门，此时都应该共同拿出一个很好的解决问题的态度，现在，完全颠倒了，反倒让我变成了向开发商、销售商祈求施舍的乞丐！乔教授说，我选中的户型凭什么说取消就取消了，给我预留的房屋我就必须接受吗？我就要我原来的95平米的户型！金世纪先销售，再办理预售许可证，就是想造成既定事实，以便将风险转嫁给购房者。

　　乔教授的遭遇引来众多市民的愤怒，他们认为“金世纪”违法销售商品房的行为事实清楚，查证容易，可时至今日却无人问津，是谁在纵容开发商如此侵害消费者权益？一些市民更是质疑道：商品房预售许可证的发放有严格规定，取得商品房预售许可证应当具备许多条件，其中一条是已确定施工进度和竣工交付使用时间；另一条是七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程，可“世纪嘉园”1号楼A座至今才只建成地下三层，主体未曾建设，当初为何能够获得房产部门的预售许可证？哈尔滨市房地产市场急待规范，因为一些违规销售行为得不到及时有效的查处，这些无疑更加纵容了开发商边干边补办手续的行规。“金世纪”的设计规划没有获得规划部门的审批通过，但是，开发商连续数月的销售行为为何无人监控？同时，开发商违法销售房屋，新老购房者都将不能获得产权证，那么，他们的权益谁来维护？