石家庄市的李女士问:我买了一套二手房,办清房产产权过户手续,现在物业管理公司该向我索要原来房主欠下的物业费?我有这个义务吗?物业公司这样做法对吗?

    河北商务律师在线石家庄在线律师解答：

   1、物业公司应该向原业主追讨物业服务费。
   2、物业公司在发现原来房主未支付物业服务费时，首先应当直接要求其履行交纳物业费义务，而不是去消极等待。因为房产产权转移是不会也不可能承担应当由法律关系中的主体承担的义务的；物业公司在跟原房主索要无果时,完全可以根据与其所签订的物业服务合同去诉诸法律，以法律的强制力去保护自己的合法权益。如果不采取上述两个措施，物业公司就会坐失良机。因为当房产随着主体的变更而易主，新的主体尚未与物业管理公司签订任何协议，所以在法律上新业主不会也不可能继续履行原业主的义务，虽然房产还是原来的房产，但房产的主人已经变更，即原物业管理法律关系中的主体已变更，而房产本身已变成新的法律关系的客体，这一新的法律关系的客体是不可能为老的物业管理法律关系承担任何义务的。

    声明:本站律师所做的在线解答,鉴于网络咨询和电话咨询的局限性,只做原则性浅析,不为咨询人具体事项做深入针对性分析;有深度咨询需要的客户可按本站[联系我们]中的方式,提前电话或QQ预约面谈.