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石家庄律师答疑：一楼业主用不用交电梯费？

作者：石家庄律师赵丽娜出处：法律顾问网·涉外www.flguwen.com 时间：2008/9/10 17:35:00

石家庄律师解答:

　　电梯作为小区共有设施之一的，原则上小区内所有的业主均有使用、维修、养护的权利与义务，但低层用户是否应该交纳电梯费，目前国家无明确规定，物业公司与业主也可协商解决。

根据我国去年生效的《物权法》，业主对转有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，建筑区划内的道路除了属于城镇公共道路外的道路均属于业主共有、其他公共场所、公共设施、和物业管理服务用房、占用业主共有道理或其他场地用的停车位等，均属于业主共有，全体业主均享有使用及参与管理的权利。而享有权利的同时，全体业主同时应当承担响应的义务，如妥善适用、支付维修保养费用等。

< 物权法》明确了“业主自治”的权利。其第80条即规定了共有部分的费用分摊、收益分配等事项可以由全体业务通过业主大会予以约定，在没有约定或约定不明确的，才由全体业主按照专有部分面积比例进行分摊。因此，作为高层住宅一楼（扩大到其他低层）业主，是否应该交电梯运行维护费，首先要看所签署的《业主公约》和物业管理合同中对这个问题是否进行了约定，如果没有约定，电梯属于公用设施设备，在产权上属于全体业主共有，维护管理费用应当由全体业主承担，低层业主也是应该交电梯费的。

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