 |
房地产开发 |
|
|
| 法律咨询：购买城市私房需注意哪些问题？ |
|
出处：法律顾问网·涉外www.flguwen.com
时间：2009/5/29 10:19:00 |
根据《城市私有房屋管理条例》和其他有关规定，卖方拟出售的城市私房，应符合下列要求：
1、房屋所有权证件齐全；
2、该房屋符合城建部门规定，不属于拆迁范围，不属于违章建筑；
3、若系出租房屋，卖方应持有承租人放弃优先购买权的证明书；
4、若是共有房屋，卖方应提交共有人同意出售的声明书。
买方经了解确认房屋符合上述出售条件的，就可以和卖方一同到当地房管机关申请办理有关手续。当然，买方应携带购房证明和身份证明，卖方则须持房屋所有权证、身份证明以及相关证明书。在办理手续时，买卖双方应当本着按质论价的原则平等协商房屋买卖价格。双方所议的价格须经当地房管机关审查同意。买卖价格经审查同意后，双方应订立房屋买卖合同。合同内容可包括：双方当事人的姓名等身份情况，房屋坐落地址、结构、间数、面积、有无连墙等，买卖价格、交屋期限、付款方式，其他涉及房屋产权的问题。最后由双方签名盖章并注明年月日。
双方提供的相关证明及所签订的买卖合同经房屋交易管理机关审查后，接着应办理契税交讫手续。上述手续齐全后，房管机关即可给予办理房屋所有权转移登记手续，并核发新的产权证给买方。
法律连接：《城市私有房屋管理条例》
第九条 买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。
任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。
第十条 房屋所有人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。
第十一条 房屋所有人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
第十二条 买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。
第十三条 机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。
第十四条 凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关。
(声明：本站所使用图片及文章如无注明本站原创均为网上转载而来，本站刊载内容以共享和研究为目的，如对刊载内容有异议，请联系本站站长。本站文章标有原创文章字样或者署名本站律师姓名者，转载时请务必注明出处和作者，否则将追究其法律责任。) |
上一篇：妻子负气跳楼自杀 丈夫“甩手不管”被判向岳父母赔偿
下一篇：商品房按揭贷款合同未能订立，商品房买卖合同是否可以解除
|
 |
| 在线咨询 |
|
| 联系我们 |
电话：13930139603 13651281807
QQ号：373036737
邮箱：373036737@qq.com |
|
|
|
|
