购房办证注意啥？各地房产证功能差别需细区分

　　文前提要：各地房产证虽然在主要功能上是一致的，但是在体现各具体功能方面却有所不同，因此各地的房产证也存在着一些区别。

　　随着异地置业越来越常见，很有必要充分了解各地的房产证。

　　各地的房产证有所不同。据了解，有些地方的房产证与土地使用证是分开的，国内很多省市如浙江、江苏、海南、新疆等地区都是如此，购房者不但能拿到房地产权证，还会拿到一份土地使用证明书。而有些地区的产权证与土地使用证合二为一，如上海就是如此，两者合一。

　　随着投资、异地养老等需求的涌现，购房行为已经不仅仅只是局限在某个固定的范围如居住地，异地置业已经成为市场上较为常见的现象，而根据不动产登记制度以及其他权益保障办法，与房产相关的证书是极为重要的证件，因此我们有必要对此进行详细了解。

　　各地产证有差别

　　在江苏省镇江市丹徒新城内购买了一套住房的米先生最近接到办证通知。他发现在江苏省办理与房产有关的证件居然跟上海有所不同。米先生告诉记者，三年前在上海买房，他最终只拿到一份证书。但在这里，工作人员让他填写了好几份材料，并告诉他除了办理房屋产权证之外，还要办理土地使用证以及共有权证等。“证书的份数要比上海的多。”米先生说。

　　其实，像米先生这样选择在异地置业的并不少见。就以丹徒新城来说，其中一个建筑规模百万平方米的大盘风景城邦，自开盘以来，共接待了上千组上海客户，其中有半数客户选择在此置业。与之有些类似的还有上海居民前往嘉兴置业，或者北京的居民前往河北廊坊置业。这些置业需求在很大程度上都是出于自住。

　　记者同时了解到，上海、北京、广州等地的居民出于投资需要，选择在海南三亚、安徽黄山、云南丽江等一些风景名胜地区置业，比如酒店式公寓等，他们看中的是当地的旅游资源，以及由此带来的长期稳定的投资回报。比如记者的熟人老李，他就分别在海南三亚和浙江的嵊泗群岛上购置了酒店式公寓，用于长期投资。

　　跟米先生一样，有细心的购房者发现，各地与房产有关的证书虽然大体上是一致的，都是用来证明房屋权属状况的，但是其中也有不同。因此，了解一些与房产证有关的东西还是很有必要。

　　房产证书有几张

　　那么，在全国与房产有关的证书主要有哪些呢？记者通过调查发现，目前最为常见的是房屋所有权证和房屋共有权证，或者是房地产证权证。所有购房者都要办理此类证书，以便证明权属问题。人们常说的房产证其实就是房屋所有权证，或者是房地产权证的简称。还有一些地区同时会办理国有土地使用证，主要是出于保护土地使用权人的权利，诸如江苏、海南、浙江、新疆等省和地区就单独办理土地使用权证。不过也有特殊情况，诸如北京办理这种证件的情况就不多，而上海则是房屋所有权证和土地使用权证两证合一。下面对各种证书进行详细介绍。

　　房屋所有权证：该证书全称为《中华人民共和国房屋所有权证》。记者了解到，这种证书是目前全国采用最为广泛的证书，发证机关为各地房地管理部门。该证书中记载的主要内容有房屋所有人、房屋坐落、房屋状况、房屋共有人情况，以及权利人信息等。其中房屋状况一栏所包含的信息量较大，如房屋状况就包括诸如编号、房号、结构、总层数、房屋所在层数、建筑面积、用途等信息。

房屋共有权证：该证书全称为《中华人民共和国房屋共有权证》，主要是出于保护房屋共有权人权利而颁发的证书。据了解，即使是夫妻双方在婚后购房，不少省市除了办理房屋所有权证之外，同时还会办理房屋共有权证，如前文中提到的老李夫妇俩在浙江嵊泗群岛购置了一套住宅，就同时办理了房屋所有权证和房屋共有权证。由于房屋共有权证是证明两个或者两个以上公民拥有不动产的权益，因此为房屋产权的“分割”提供了条件，比如近期黄山天成房地产开发有限公司推出的香溪谷项目，就是将产权进行分割成更小的份额，以便投资者以共同出资的形式进行购买而成为共有人。

　　一般情况下，房屋共有权证记载的内容主要包括持证人姓名、房屋坐落、房屋建筑面积以及共有权人所占份额等内容，其中最后一项最为主要，尤其是对于共同出资形式而言，必须清晰无误。

　　记者在采访中了解到，上述两种证书使用版本在全国已基本统一，封面都为暗红色，内页纸张颜色也略带粉色。纸张品质、印制水平都很高，还具有防伪功能。房屋所有权证和房屋共有权证基本功能是一样的，如新疆乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心规定，在该中心官方网站上挂牌二手房，或者在中介公司挂牌，同时出具的证件包括身份证、《房屋所有权证》或《房屋共有权证》。

　　房屋他项权证：该证书全称为《中华人民共和国房屋他项权证》。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、房屋所有权人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期（他项权利消失的日期）等。北京中原地产权证部经理张英杰表示，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续，而一旦抵押解除，一般在相关部门解除他项权证抵押手续，该证书会被收回注销。

　　土地使用权证：该证书全称为《中华人民共和国国有土地使用权证》，该证书主要是保护土地使用权人的合法权利，这种证书也比较常见，如在海南、江苏、新疆等地购房，都可以获得一本土地使用权证。证书主要内容包括土地使用权人姓名、房屋坐落、地号、地类（土地用途）、使用权类型、终止日期、使用权面积（分独用面积或分摊面积两种形式），当然还附有一张地籍图，以标识地块所在区位。因为考虑到土地使用年限也是购房者所关心的一项重要内容，因此土地使用证上一般会特别注明土地使用的终止日期。

　　土地使用证的发证部门与上述证件不同，由各地土地管理部门来颁发。

　　房地产权证：从字面上来理解，房地产权证包含了两大主要内容，即房产和地产，也就是说为房屋所有权证和土地使用权证的二合一。除了上海，这种证件在国内还不多见。缘何上海较早做到两证合一了呢？据了解，自1985年以后，经过拆分、合并，先后成立过“上海市土地管理局”、“上海市房产管理局”、“上海市房屋土地管理局”，2000年5月至今为“上海市房屋土地资源管理局”，以至于成为拥有23个处室的上海第一大局，房产、地产均由该局来管理，因此两证合一便水到渠成。上海市新版房地产权证为绿色版本，主要包括土地状况和房屋状况两大内容，其具体内容与上述介绍的房屋所有权证和土地使用证相似。

购房办证要注意啥

　　法律人士表示，与房产有关的各种证书其实都是很重要的，因此必须做到认真对待。上海联业律师事务所主任律师王展告诉记者，首先要做到的是注意证件齐全，比如产权证、土地证分开的，必须要求所有证件都必须办齐。

　　其次就是办理证件时间不能拖得太长。时间拖得太长的话，总归夜长梦多，而且很有可能会造成房产证或者土地证等无法及时办理出来，导致自己的权利受损。各地办理房产证过户时间不一样，比如在南京市，如果证件齐全，一般在7个工作日之内便可完成产证过户手续。北京市建委也在2月份发布消息称，今后办理房产证的时间将由原来的20个工作日缩减为现在的10个工作日。

　　还有就是要注意证书中的关键数字。比如房屋所有权证中记载的房屋建筑面积，如果其中记载的数据与开发商当初在签订买卖合同时提供的数据有较大出入，则可凭此要求其退还多余差价。再比如就是土地使用权证中的土地使用年限，是否与开发商宣传的一致，如果出入较大，可要求开发商酌情补偿。

　　最后就是要注意假证。据了解，目前二手房市场上出现少数人利用假房产证进行诈骗，因此对于购房者而言，一定要懂得一些辨别真假的常识，如从发证机关的印章、纸张方面学会甄别真假。

　　相关衔接

　　房产证的主要特征

　　1、发证机关盖章：法定的发证机关是各市、县房地产管理局，而房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印。印迹清晰、干净，印色均匀。

　　2、团花：在封面里页有土红、翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花，线条流畅，纹理清晰。

　　3、暗印、水印：宋体“房屋所有权证”（上海为“房地产权证”）底纹暗印，将纸对着光线处可见高层或多层水印房屋（上海为五角星）。

　　4、用纸：浅粉色印钞纸（上海为绿色）。