开发商若未按规办登记购房者可单方申办房产证
[广州]减少市民被骗卖 二手房买卖不能委托一方办证

　　市民买卖二手房，不可以再委托同一中介里的工作人员代办二手房买卖登记手续，同时办理房产证。

　　一旦开发商没有按照规定为购房者办理房产证，市民可单方面提交相关资料到房管局办理。

　　本报讯 （记者蒋悦飞）买了房，开发商不给办理房产证怎么办？记者昨日获悉，《广州市城镇房地产登记技术规范》（以下简称《规范》）从本月起开始实施，其对房产证登记进行了系统的规定。其中明确规定，开发商如果在规定期限内没有为购房者办理房产证登记，购房者可以单方面到房管局申请办理交易登记，从而避免买了房却办不了房产证的历史遗留问题再次出现。

　　二手房不能委托一方办证

　　《规范》对房地产登记所涉及的各个环节，包括初始登记、转移登记、变更登记和注销登记等作了非常详尽的规定。比如，在二手房买卖和抵押中，明确规定：房地产买卖，应当由房地产登记权利人和房地产买受人共同申请转移登记；房地产抵押，应当由房地产登记权利人和抵押权人共同申请登记。也就是说，从现在开始，市民买卖二手房，不可以再委托同一中介里的工作人员代办二手房买卖登记手续，同时办理房产证。

　　市民或可自行办理房产证

　　一手房办证也有了一些新变化，《规范》明确了14种可以单方办证的情况，其中有两条非常关键：“预售人未在规定或者双方约定的期限内与预购人申请预告登记或者未依预购人委托代为申请预告登记的，预购人提交规定的材料，可以单方申请预告登记”。或者是“预售人未在规定或者双方约定的时间内与预购人申请转移登记或者未依预购人委托代为申请转移登记的，预购人提交规定的材料，可以单方申请转移登记”。

　　和当前房管局正在着手办理的历史遗留问题办证难问题相联系，这两条实际上就是从根本上解决了部分办证难问题，表示的意思是，一旦开发商没有按照规定为购房者办理房产证，市民可单方面提交相关资料到房管局办理。

　　如果开发商没有缴纳土地出让金呢？《规范》表示，在房地产权证附记中会有记载，“已缴交土地出让金的”或者是“未缴交土地出让金的”，还有“未缴齐土地出让金的” 等等。

　　《规范》表示，房产证的房屋情况除了商品房之外，还分为：解困售房、经济适用房、部队经济适用房、安居房、限价房、集资房、房改售房、部队房改售房，并明确限价房5年内不得出租或转让。

　　而为了防止一房多售，《规范》规定了八种情形要办理预告登记。

　　房地产测绘部门实测面积与原房地产证或规划报建的面积有差异，怎么处理？《规范》对此也作了非常细致的规定。

　　非法占用农田或被

　　判处5年以下徒刑

　　本报讯（记者蒋悦飞）非法占用基本农田5亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地10亩以上，将面临五年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金。记者昨日获悉，广州市国土资源和房屋管理局日前下发的《办理土地违法案件工作指引》和《广州市土地执法监察工作规则（试行）》，对于各类土地违法行为作了明确的规定。

　　指引表示，各区（县级市）都应建立巡查责任制度，根据本辖区土地执法人员配备情况，将辖区分成若干巡查区，明确每一巡查区的具体地域范围和巡查责任人，确保证每个巡查周期（10个工作日）对管辖区域巡查全覆盖。

　　购房合同要写节能指标

　　广州建筑节能条例有望年内出台

　　购房合同要写节能指标

　　本报讯（记者倪明 通讯员史剑、邢华伟）记者从市建委获悉，《广州市建筑节能管理条例》有望在年内出台，给广州“节能风暴”提供法律支撑。该条例将进一步给房地产开发企业念节能“紧箍咒”：房产商要在商品房买卖合同和住宅使用说明书中写明耗热量指标、节能措施及保护要求、节能工程质量保修期等信息，否则将被处以5万元罚款，甚至吊销其资质证书。

　　“十一五”期间，广州要完成180万平方米的旧建筑改造，其中120万平方米是商业建筑，60万平方米是政府性投资的公共建筑。改造的内容包括将大楼的幕墙换成节能玻璃，进行空调系统和照明的改造等。

【作者：蒋悦飞 来源：大洋网-广州日报】