《城市房地产开发经营管理条例》
　　第三十三条　预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

[分析说明]
　　由于房地产开发商的原因未能取得商品房权属证书的，根据合同条款开发商应该承担违约责任；合同条款未约定的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条确定。
　　需要注意的是，如果合同约定商品房权属证书由开发商负责办理，商品房的购买人也具有协助义务，需要提供必要的文件，在将开发商推向法庭之前，首先要保证自己已经履行了必要的协助义务。这也是部分购买人败诉的最主要原因之一。