什么叫实物评估?需要哪些资料?_涉外律师,国际贸易律师,环境资源能源矿产律师,生物医药律师

对商品、货物、材料等实物资产进行评估，以确定其现实价值；为企业投资、交易、偿债、抵押、担保等经济行为，提供科学、客观、公正的价值认定结果。

房产评估所需资料清单

资料类型	资料目录		说明	具备 (√)
业务类资料	1	房屋建筑物清查评估明细表	格式由事务所提供	□
	2	与建筑物价值有关的账目、凭证资料、原始发票复印件		□
	3	评估建筑物照片		□
	4	评估基准日或近期的会计报表		□
	5	房产证复印件		□
	6	购房、购土地使用权合同书复印件		□
	7	区域总平面图、建筑面积图、房屋及建筑物设计说明书、竣工决算书、竣工验收单、监质证	立项报告	□
	8	工程项目批文		□
	9	国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、销售许可证	五证	□
备查类资料	10	业务约定书		□
	11	向上级单位或股东会报告评估经济行为的申请		□
	12	上级单位或股东会同意评估经济行为的批准文件		□
	13	委托方与资产占有方营业执照副本复印件、自然人身份证复印件		□
	14	委托方与资产占有方承诺函		□
	15	设立、变更验资报告	工商备案	□
	16	公司章程、协议	工商备案	□
	17	股东会、董事会重大决议等文件		□
	18	与评估经济行为有关的合同、协议复印件		□

机器设备评估所需资料清单

资料类型	资料目录		说明	具备 (√)
务类资料	1	清查评估明细表	格式由事务所提供	□
	2	机器设备原始发票复印件		□
	3	设备照片	或评估基准日审计报告	□
	4	评估基准日会计报表及附注	至末级的期初、期末和累计发生额	□
	5	评估基准日科目余额表	与设备价值有关的部分	□
	6	总账、明细账、会计凭证		□
	7	设备台账，机器设备使用、保养、检修、工作环境记录、精度、技术参数等资料		□
	8	运输设备的行车执照、锅炉、压力容器、吊装设备、电梯设备的年检合格证复印件		□
	9	大型设备的安装位置图、结构简图、		□
	10	非标准设备的竣工图、使用说明书、验收报告		□
	11	生产工艺流程及与之相关的设备系统的组成、分布情况		□
	12	与机器设备有关的质押、抵押、融资租赁、租赁合同		□
备查类资料	13	业务约定书		□
	14	向上级单位或股东会报告评估经济行为的申请		□
	15	上级单位或股东会同意评估经济行为的批准文件		□
	16	委托方与资产占有方营业执照副本复印件		□
	17	委托防与资产占有方承诺函		□
	18	设立、变更验资报告	工商备案	□
	19	公司章程、协议	工商备案	□
	20	股东会、董事会重大决议等文件		□
	21	与评估经济行为有关的合同、协议复印件		□

土地评估所需资料清单

资料类型	资料目录		说明	具备 (√)
业务类资料	1	国有土地使用权证书		□
	2	国有土地使用权出（转）让合同、协议		□
	3	政府有关部门关于土地使用问题的批文		□
	4	土地使用权获取途径、方式等背景资料		□
	5	土地取得时所支付的征地、拆迁、补偿与安置费用等		□
	6	地产规划资料：用地红线图、总平面布置图、土地位置图、土地开发规划说明及规划图等		□
	7	地产状况资料：工程地质状况资料、地貌状况资料、自然状况资料、建筑物及其上附着物情况资料		□
	8	基础设施开发程度资料		□
	9	商业服务设施配套情况资料		□
备查类资料	10	业务约定书		□
	11	向上级单位或股东会报告评估经济行为的申请		□
	12	上级单位或股东会同意评估经济行为的批准文件		□
	13	委托方与资产占有方营业执照副本复印件		□
	14	委托方与资产占有方承诺函		□
	15	股东会、董事会重大决议等文件		□
	16	与评估经济行为有关的合同、协议复印件		□