二手房买卖合同纠纷大全与处理
（以下为简单分类，总计大约105种纠纷）
【一、卖方过错系列】13
卖方一房二卖纠纷
卖方反悔不卖纠纷
改底单后卖方反悔纠纷
卖方拒收购房款纠纷
卖方逾期或拒绝交房纠纷
卖方不腾房纠纷
卖方拖欠物业费纠纷
卖方拖延及拒绝过户纠纷
卖方隐瞒凶宅纠纷
卖方隐瞒已抵押纠纷
卖方其他隐瞒纠纷（已出租、配偶未同意、有共有人、质量问题等）
先卖后抵押纠纷
卖方不迁走户口纠纷
【二、买方过错系列】2
买方逾期付款纠纷
买方反悔不买纠纷
【三、侵犯他人权利系列】7
承租人要求优先购买权纠纷
共有人、继承人等权利人主张权利纠纷
卖方配偶主张合同无效纠纷
未经抵押权人同意的买卖纠纷
逃债低价转让纠纷
借名买卖纠纷
侵犯居住人权利纠纷
【四、特殊交易方式纠纷】3
阴阳合同纠纷
假赠与真买卖纠纷
改底单相关纠纷
【五、特殊房产类型纠纷】13
公房承租权转让纠纷
公房买卖未经单位同意或单位优先购买权纠纷
公房未上市、不能上市及费用分担纠纷
公房其他相关纠纷
经济适用房相关纠纷
两限房相关纠纷
回迁房相关纠纷（冒名购房、未满五年购房）
小产权房相关纠纷
违章建筑买卖纠纷
购买二十年租赁权的纠纷
无房产证买卖合同纠纷
无土地证买卖合同纠纷
未解抵押房产买卖纠纷
【六、特殊交易主体纠纷】4
多人买房或卖房引发的纠纷
外国人购房或卖房引发的纠纷
公司企业房产买卖纠纷
未成年人名义购房纠纷
【七、金额纠纷】4
定金纠纷
买方定金未交齐卖方解除合同纠纷
违约金纠纷
税费相关纠纷
【八、合同履行纠纷】12
合同约定不明纠纷
质量纠纷
面积纠纷
配套设施、装修纠纷
网签相关纠纷
面签相关纠纷
交房收房纠纷
物业交接纠纷、公共维修基金过户纠纷
买方或卖方去世引发的合同履行纠纷
一方丢失合同原件引发的纠纷
合同作废、解除不当引发的纠纷
房屋毁损引发的纠纷
【九、贷款中相关纠纷】9
买方要求变更买方姓名纠纷
买方要求变更或增加贷款银行纠纷
买方请求延期办理贷款纠纷
买方贷款不能纠纷
买方拖延或不配合办理贷款纠纷
政策变动、不可抗力等引发的买方贷款不能
卖方拒绝配合办理贷款纠纷
卖方夫妻一方拒绝面签纠纷
与银行的相关纠纷
【十、合同总则相关纠纷】8
合同无效纠纷
解除合同纠纷
合同撤销纠纷
查封纠纷
无法取得房产证纠纷
无法办理土地使用权证纠纷
委托卖房相关纠纷
表见代理相关纠纷
【十一、诉讼交织】12
买方或卖方诈骗相关纠纷
合同履行中的疑难纠纷
涉及离婚相关房产相关纠纷
涉及继承相关房产买卖纠纷
涉及公司企业出资等相关纠纷
二手房买卖与拆迁交叉纠纷
被盗名买卖引发的纠纷
因房产买卖引发的与受托人纠纷
因房产买卖引发的与银行相关纠纷
因房产买卖引发的与公证处纠纷
因房产买卖引发的与评估机构相关纠纷
因房产买卖引发的与房管局相关纠纷
【十二、相关后事纠纷】6
与承租人相关纠纷
腾房纠纷
租金支付、装修等处理
合同被判处无效、撤销、解除后的相关纠纷：房款、还房、银行处理
合同被判处继续履行后的纠纷
房产的执行
【十三、与中介有关的纠纷】11
跳单纠纷
要求退代办费纠纷
中介费退还纠纷
买卖双方关于中介费的负担纠纷
中介代办服务纠纷如丢件及拖延办理
中介隐瞒真实信息及提供虚假信息的纠纷
意向金、代收款纠纷
中介吃差价纠纷
中介税费相关纠纷
中介挪用资金纠纷
中介与银行反复面签、网签引发的纠纷

作者：张春杰北京房地产网