去年12月2日，该案的买卖双方进行了二手房交易，买方以139万元的总价向卖方购房一套，双方谈妥价格后签订了《房地产买卖合同》。合同还约定，今年1月5日之前，双方共同去办理该套房屋产权的转让过户手续。

　　因卖方的户口挂在该套房屋，为保证对方及时迁出户口,买方又与卖方订立了合同补充条款,双方在补充条款中约定，卖方承诺自上述房产权利转移之日起20日办理原有户口全部迁出手续，若逾期一日则需按房屋总价款的万分之五向买方支付违约金，直到房内户口全部迁出为止。

　　合同签订后，双方在约定时间内办理了房屋产权过户手续，然而由于各种原因,卖方至今年5月8日才将其户籍从这套房屋中迁出。由此引发了这起合同违约赔偿案。

　　买方在起诉时认为，在自己按约履行付款义务后，卖方虽然履行了交房义务，但迟迟未将户口迁出，该行为构成合同违约，卖方应按合同约定向买方支付违约金。按违约金的计算方法，卖方应支付给买方7万余元。

　　户口迁出仅拖延几个月，就要赔付7万余元，卖方对此坚决不同意，其认为，逾期迁出户口事出有因，为此也与买方协商过，买方曾表示晚点迁出没关系，现在买方不顾当初应允，要求赔付违约金，卖方不能接受。然而，卖方的说法没有证据支撑。

　　法院在审理后认为，既然卖方在合同中对户口迁出时限作出承诺，就应当严格执行，如碰到具体困难，不能如期迁出户口，也应在与买方协商后，取得买方书面或其他方式的明确谅解。现卖方的合同违约行为已经成立，其又无法证实逾期迁出户口曾得到买方同意，因此法院只能支持买方的诉讼请求，卖方应向买方支付违约金7万余元。

　　案件提示

　　二手房买卖涉及的事情很多，要办理房屋产权过户，要将原房主的户口迁出，要办理水、电、煤过户手续，还要考虑物业管理费、电话费等是否有欠交的情况。要保障购房人的权益万无一失，就应当像上述案件中的买方一样，在与卖方签定的《房地产买卖合同》中，对所有事项一一作出具体约定，以《合同法》来维护二手房买卖顺利有序地进行。